福州房价历年走势图 影响福州房价的八大因素
福州虽然是二线城市，但是毕竟是福建省省会，也是全国文明城市之一，外来人口也自然很多。所以，房价肯定不会太低。下面小编为大家介绍福州房价历年走势图及影响福州房价的八大因素。
福州房价历年走势图
未来10年的房价，总体上应该是上涨的，特别一二线城市，估计全国会有那么50至100个城市上涨。大部分三四线城市，房价可能不仅不涨，反而会下跌，至于大部分县城，存在崩盘的可能。因为未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。
福建能上涨的应该是厦门、福州、泉州。宁德、三明、南平、龙岩这些城市升值空间有限。现在福州的房价，目前均价是16000多每平方米，学区房方面，面向福州一中、延安中学的，多是35000元一平米;面向屏东中学、19中的，多是30000元一平方;面向18中的，25000元。五至十年后，福州的均价30000元一平方米应该不是问题，学区房应该普遍在35000元一平方米以上。至于新区，如果不是江边，连地铁都无法到达的，也许没有太大的空间。
影响福州房价的八大因素
1、房产政策
对于房产政策，一方面是国家政策小民控制不了，另一方面是国家的房价问题上没有太多的选择，最多是“稳房价”而且“稳”的意思首要的还是“保”。如果有一天谁突然刺破房价这个泡沫，那是覆巢，覆巢之下，安有完卵，小民也不用再考虑什么了。当然，国家政策有中长期和短期之分，中长期“稳房价”政策难以改变，短期有可能会有意外，但短期无疑是要服从长期的。
2、城市化进程
目前中国城市化已经是56%，估计在未来10年会到65%，也就是新增城市人口3.1亿，这个数字相当于美国人口，美国人口世界排名第三。目前福建省的城市化率是60%强，10年后突破75%应该不是问题。
3、人口政策
现在二胎政策已经开放，越来越多的新生儿，这样可能会逼国家再出宽松政策。将来90后，00后二胎或多胎化将是普遍现象。这些新增的人口，主要在城市，而且经济基础都比较好。
4、利率、汇率和通货膨胀
目前利率对房价的影响式微，可以忽略不计。汇率对房地产的影响，主要表现为增加流动性必须会增加房地产的投资需求。由投资需求增加而带动消费需求的增加，会剌激供给的增加，导致房价上涨。通货膨胀率越高，说明社会物价总水平在提高，房地产无论作为投资品还是消费品，都会随着物价总水平提高而上涨。同时由于土地稀缺性和供给有限性，在高通货膨胀时期，房地产作为一种投资品，常常被用作某些投资者保值增值的手段，也导致投资需求的增加。通货膨胀对房价影响的另一个方面是使实际利率降低，导致利润率与利率差增加，从而使投资需求增加。
5、房价的心理预期
现在有房子的人都希望房价上涨，存在很高的心理预期，尽管是只有一套房子的人来说，涨得再高他也不太可能去变现。
6、国家制度的特殊性
强有力的国家制度，以稳定为生命线，都是支持房价稳定向上的重要力量。
7、文化价值观
现在中国人的最大现在就是，娶儿媳妇前要先替儿子买房。所以房子几乎成为了一种信仰。
8、广袤的农村和庞大的农业人口
现在买房的消费者更多的是农村人，基本耗费了农村父母所有的积蓄，再不，也是让本该安享晚年的父母替你带孩子，省下保姆的钱交房贷去了。还有，货币不断贬值，农村生产出大量的廉价农产品，也是对城市房价的一种支持。
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