夫妻共同财产房产情况有 房产是怎么认定为共同财产的

房子是一个家的基础，夫妻俩所住的房子就是彼此之间的家，而这个房子的归属就是夫妻间最大的问题所在，结婚要买房，然而这个房子是谁的呢?所以今天小编就来分析一下夫妻共同财产房产的归属情况，看看这个房产是怎么认定为共同财产的。

夫妻共同财产房产情况一

1、婚前由夫妻间一方全款所购买的房子，是不属于共同财产，而婚后房子的增值部分也是不属于共同财产的，因为这是婚前财产的自然增值;

2、婚前由夫妻间一方全款购买的房产，而后将这套房子拿去出租，出租所得的收益是属于共同财产，因为这是属于经营收益，是主动增值的;

3、婚前由夫妻中的其中一方全款购买的房产，婚后将这套房子卖出后所得的利益，这个是不属于共同财产，这是个人财产的一种形式转换而已。

夫妻共同财产房产情况二

1、婚前由一方全款所购买的房产，婚后将房子卖出后的资金又买了一套房子，这个房子也是不属于共同财产的，依旧是一种形式转换;

2、婚前由其中个人购买支付了首期款，房子登记在个人名字的房子，这种情况是要看阶段的，首期和婚前还贷的是属于个人财产，但是婚后还贷的部分就属于共同财产了;

3、婚后由一方的父母给自己的子女全款所买的房子，这个房子登记在子女名字，这种情况房子是不属于共同财产的。

夫妻共同财产房产情况三

1、婚后一方的父母给子女支付了首期款所买的房子，这个房子是登记在一方名下，由子女一起还贷，这种情况是属于夫妻间的共同财产，因为这是发生在婚后;

2、夫妻间婚后所购买的房产，房子登记在未成年子女名下，这种情况也是看具体情形来定，夫妻共同明确登记的话就不属于共同财产，不明确登记在子女名下的话就属于共同财产;

3、婚后一方的住房公积金，这种公积金也是属于共同财产的，因为公积金其实是婚后工资的收入。

编辑小结：以上就是关于夫妻共同财产房产归属情况的相关介绍，夫妻俩所住的房子是夫妻间的共同财产还是个人财产的判断是根据什么，对于这些问题的疑惑，相信小编带来的分享能为大家解答一番。