婚前房产婚后更名 什么情况下才能办理房产更名

现在夫妻的财产变得越来越明确，也不知道这是社会的进步还是社会的退步。虽说夫妻的财产明确有利于财产分配，但是又道德伦理的角度来说大家都是一家人都必要这样。不管怎样，这已经成为了社会发展的趋势，关于婚前房产婚后更名也逐渐成为一种趋势。

根据我国物权法、婚姻法等相关规定，如果是一方在婚前所购买的房子，一般情况下这是属于购买方的个人财产，话是这么说没错。我们举个例子，如果当初男子在结婚之前在北京花了一百万在北京买了一套房子，一年后女方嫁了过来。随着时间的推移，5年后房子价值涨到了500万，这时就有必要进行婚前房产婚后更名了，司法实践中对于这个有一定的融通裁判。下面小编就给大家介绍下通过何种方式可以将婚前个人购买的房产变成婚后夫妻共同财产的办法：

第一种情况，一方婚前全款买房，婚后取得房产证。虽然是婚后才取得的房产证，但是由于是婚前付的钱，所以房产性质还是属于买房者的个人财产。如果想要变更为夫妻共同财产，有两个方法。一是双方到房产登记部门做一个增加共有人的变更登记，也就是在房产证上加上另一方的名字，非常的简单。二十通过婚内财产约定协议，这个就看你们夫妻二人怎么协商了，这种方法更多的是属于道德层面的，但还是要注意这个协议不能以离婚为条件。

第二种情况，一方婚前贷款买房，这个情况不分婚前婚后取得房产证。这种情况你需要知道你是在银行贷的款，而且银行已经将你的房产做抵押登记，所以借款人无权变更住房产权所有人姓名。如果想要办理婚前房产婚后更名，那就需要等你的贷款都还清了之后才能办理变更名字。还有一种就是婚内财产协议，约定房产给一方，不过需要一定的纸质文件，并且两人都在这上面签字才具有法律效力，但是这个协议也是不能以离婚为条件的。

至于其他的情况如父母出资全款，结婚前登记在自己子女名下的，婚前继承房屋都可以根据第一种情况来处理。

总结：关于婚前房产婚后更名只要是房子没有在贷款就非常容易处理。婚前房产婚后更名是好事，充分体现了夫妻之间的信任，其实只要两个人想一家人一样，房子谁谁的并不重要，重要的是两个人相亲相爱。