有关房产证的法律知识 5类房产证上加名字的相关法律

如今的婚姻变得越来越现实，一说到结婚，就离不开票子、房子、车子等等这几个词。房价越来越贵，而是否拥有房子也成为许多人评判别人经济条件的一个标准。因此，许多夫妻都会对房产证上名字的问题倍加关注。那房产证上写谁的名字在法律上代表着什么呢？那有关房产证的法律知识有哪些呢？今天小编就来和大家讲解一下有关房产证的法律的相关知识，一起来了解下吧！

有关房产证的法律知识

情况一：只写男方或女方的名字。很多人为了避免婚后出现财产纠纷，于是一方或一方的家庭会在婚前独自购买房产，同时这样也可以避免父母介入而引起许多不必要的麻烦等。

相应法律知识：如果是一方或一方的父母单独出资购买房产，并且房产是只登记在该方的名下，那按照新的《婚姻法》来讲，该房产就属于该方子女的婚前个人财产，即使是结婚也不属于夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

情况二：写“准夫妻”双方二人的名字。许多小情侣准备结婚了，便会在婚房的房产证上共同写上二人的名字。

相应法律知识：如果房产证上有两个人的名字，那该房屋则作为夫妻共同财产，如果出现了贷款，也是需要夫妻双方共同承担的。如果“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。如果是一方父母出资的话，并且有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，那也会认定这是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。而倘若是结婚后再离婚的，父母则无权索回出资钱款。

情况三：写父母的名字。虽然房子是给孩子结婚用的，作婚房使用，但有些男方父母怕恋人们分手或者出现变故，则会则房产证上只写上父母的名字，以此来保证一方的权益。

相应法律知识：如果是这种情况，该房屋则是父母的财产，如果有出现贷款也应有父母承担债务，但如果在恋人结婚以后，夫妻双方使用他们婚后的收入进行还贷的，若双方出现离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

情况四：写男方及其父母的名字。很多夫妻在买房时会出现男方的父母付了首付，而未来还贷的主要来源也是男方或男方家的收入，那此时该房屋则算是男方家的财产。

相应法律知识：如果是这种情况，那该房屋则作为是男方及其父母的共有财产，他们也需要承担相应的共同贷款或债务。并且这个房产可以作为男方的婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，未来也不会成为夫妻的共同财产。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。

情况五：写双方父母和“准夫妻”的名字。有也的人出于公平公正角度考虑，则会将双方父母和准夫妻的名字都写在房产证上。

相应法律知识：如果是这种情况，则该房屋则作为“准夫妻”和双方父母的共有财产，相应的贷款也需要共同承担。如果在结婚以后，房子的还款来源仅用了夫妻双方的婚后收入还贷的，若双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

小编的话：正因为现在的社会将房产和婚姻捆绑在一起，而房子又作为私人财产的一种代表，因此我们一定要了解相关的法律知识，这样才能更好的保护自己的私有财产，并且我们的婚姻也才能更加的稳固噢！以上就是小编和大家讲解的有关房产证的法律的相关知识了，希望可以给到你一些参考！更多相关内容，可以关注齐家资讯，后续将呈现更多精彩内容噢！