新婚姻法房产规定2017 婚前婚后买房有什么区别

婚姻和房产的关系，一直以来都备受关注。随着婚姻和夫妻房产关系的敏感度也越来越高。那么，新婚姻法房产规定是怎样的呢?婚前和婚后买房有什么区别吗?下面，小编从几个重点方面来给大家介绍一下新婚姻法房产规定。

新婚姻法房产规定2017

一、婚前买房婚后办证是否属于共同财产?

在结婚前，一方已经买了一套房，并在婚后一年才办理下房产证，这套房子是不属于夫妻共同菜场的。那是因为，这套房屋不是在夫妻关系存续期间所获得的财产。一方在婚前出全额买房，完成了取得房产权的实质条件。婚后才取得房产证，这房屋的产权也是不会变的。

并且，这套房子不会因为双方共同居住而变成夫妻共同财产。《婚姻法》规定：要想将婚前房产转化为夫妻共同财产，必须经过双方的合法书面约定，没有书面约定的话，产权不会发生任何变化。

二、婚前买房和婚后买房的区别

根据《婚姻法》的相关规定，婚前一方从父母家那获得或者自己全额购买的房产，在没有特别约定的情况下，应当属于子女们的个人财产。如果是在婚后，房产由父母赠予，并且没有任何特别的书面约定的话，它就属于属于夫妻共同财产。如果婚前由父母出资付了房屋首付，贷款由夫妻共同偿还的话，那么这套房产是属于夫妻共同财产。

三、新婚姻法对于房产的约定

根据《婚姻法》相关规定，一方在婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋，房产证书即使登记下一方名下，也被认定为夫妻共同财产。如果夫妻对共同财产中的房屋价值情况和归属问题无法达成一致的话，法院会根据下列情况进行处理：

1、双方均主张房屋所有权并保持一致的竞价意愿，可以被准许;

2、如果一方主张房屋所有权，在判决之后取得房屋所有权，需要根据市场价格对一方给予相应的补偿;

3、夫妻双方都不主张房屋所有权的话，当事人可以申请拍卖房屋，所得价款需要进行公平分割。

如果当事人在结婚前，房屋是由服父母购置，并认定是对子女的个人赠予的话，这套房屋就不属于共同财产。

小编总结：以上就是关于新婚姻法房产规定2017和婚前婚后买房有什么区别的全部内容了。房产的问题，一直都是夫妻之间最关心的问题之一，这也是因为在我国，房子等于家这个概念的影响。所以，大家针对房产要理序清楚。