房子还在按揭可以过户吗 房产抵押贷款怎么提高贷款额度

现如今，贷款买东西变得越来越普遍，这之中，含金量比较大的就有贷款买房子，这种还在还贷中的房子，让人们不仅产生疑问，如果想要进行买卖、赠予等，怎么办？房子还在按揭可以过户吗？

一、房子还在按揭可以过户吗

小编先把话说在前头，有贷款的房产在办理过户的时候，在没有付完您的贷款前是不能过户的，需要将剩余贷款还请才可以办理过户，如果情况非常特殊，确实需要过户，那还是有办法的。

1、若银行没有收回您房产所有的贷款金额，房产肯定是抵押在银行的，房产证应该在您手中。

2、5年内要交8%的税费，满5年或以上的需要交纳契税和印花税2.5%。

二、房产抵押贷款怎么提高贷款额度

其实，房产抵押贷款的额度已经挺高了，但有时候遇到大额资金缺口，还是想要让贷款资金更多，所以，提高房产抵押贷款的额度是非常重要的，那用什么方法还能在此基础上提高额度呢?房产抵押贷款的额度主要由房产的评估价值和最高贷款成数决定，贷款成数各家机构给出的不一样，一般最高为评估值的70%。但是房屋的评估价值是由专业的评估公司给出的，很难更改，因此，只有从贷款成数上来下功夫：

1、提供更多的资产证明

可以让贷款机构看到您更多的资产，来证明您是有能力偿还贷款的，同时，还降低了银行放款的风险，他们会想，既然有钱赚，贷款机构自然愿意借更多的钱给您，提高贷款成数也就理所当然了。

2、找担保公司办理

现在有很多担保公司，以他们的名义去银行贷款，您支付给担保公司一定的费用，相当于让担保公司承担放款的风险，以担保公司的资质，贷到超过房屋评估价值70%的钱很容易。

结语：那么以上就是关于“房子还在按揭可以过户吗？怎么提高贷款额度”的全部介绍，想要提高贷款额度，除了以上两种方法外，您还可以试试找信得过的小贷公司申请房产抵押贷款，小贷公司的要求比银行更为宽松，所以在额度方面也会给得更高一些。