安置房有没有房产证 安置房办理房产证需要什么证件

因为拆迁等原因，不少朋友因此获得安置房。这类房屋，与商品房有什么区别?安置房相与市场上常见的商品房有很大的区别，是由政府出面建设的，有很大的优惠政策。那么，安置房有没有房产证?安置房办理房产证需要什么证件?毕竟房产证是购房者非常重视的证件，同时在未购买房子的朋友来说，安置房可能也是他们的选择之一，因此也很关注这个问题。别急，如果你还在为安置房有没有房产证而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!

安置房可以买吗

1、建议研究当地政策。

2、若有房产证和国有土地证，安置房买卖不受限。

3、若有房产证和集体土地证，须同村居民才可买卖。

4、按惯例，安置房交房后五年内，拿不到房屋产证和土地证，因此法律上不允许买卖。就算购了安置房，今后有任何问题也不受法律保护。

5、看土地证是国有还是集体;是否能上市交易;能上市可买;不能上市属小产权房;安置房是政府补贴给当事人的，需当事人才能办到房产证。

6、如果要交易，建议找信任的人，保证给房款后，今后拿到的房产证能给你。

7、民间支付90%，拿到房产证后付清房款，但要律师担保。

安置房有没有房产证

安置房有房产证。安置房一般分两类：

一、因市政工程动迁居民而建造的中低价商品房。如：世博动拆迁，按有关规定：被安置人获得这类商品房的，房屋产权属个人，但在取得权的5年内不能上市交易。

二、因开发因素而动拆迁，通过其他途径为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般商品房没区别，属私有财产，无转让限制，可自由交易。

安置房办理房产证需要什么证件

1、安置房屋所有权证(收原件)。

2、被拆除房屋所有权证(收原件)。

3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。

4、查档证明(收原件)。

5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位，需提交单位法人或其他资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证。

6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。

7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。

8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。

9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。

10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

友情提示：

1、被拆迁人去逝，需先办理被拆除房屋权属继承手续后，再按规定办理登记手续;

2、被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，需提交国家部门出具的证明。

安置房与商品房的区别

一、安置房交易时间受限

安置房交易时间受限，规定几年内不得转售。商品房无此规定，只要办理过登记手续，就可上市交易。不过，商品期房，法律上不允许转售。

二、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记

安置房屋土地属于划拨，因此与正常商品房有区别。安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，可上市交易。所以看开发商是否对安置房进行产权登记。

三、相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面

商品房买受人享有所有权，包括：占有、收益、处分等。买受人可将房屋依法转让、抵押、继承，甚至依法出典。因买受人取得了土地使用权及房屋所有权。商品房比其他类型的价格高，买受人享有的权利也全面。

虽然，安置房与商品房有着较多的差别，但是，安置房仍然可以获得房产证，也就获得了与之相应的权利。因此，如果只是自住，不上市交易，与商品房差别不大。

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