北京房价多少钱一平米房价跌了多少人准备出手买

家居杂志编辑温明豪

目前，高房价、交通堵是生活在城市人都必须面临的难题。随着楼市调控政策的出台，有部分专家认为：像一线城市房价或迎来拐点。北京房价多少钱一平米也成为了人们最为关注的话题之一。最近有消息称：北京地区的房价回落到去年年底的价格了，比高位时平均每平米下跌了一万元左右。很快，“北京房价均降1万”成了网络关注的热点。房价跌了，多少人准备出手买了呢?别急，下面我们就一起来分析下目前北京房价多少钱一平米吧!

现在北京房价多少钱一平米

近期，北京学区房价有所下跌。在西城区金融街附近，有房产中介称，“在新政前，这片是20万元/平米，现在差不多17万元左右。有些重点炒作的学区房，每平米下跌了10%。”

比如：宏庙小学对面的丰汇园小区，3月均价186979元/平米，8月均价降至166051元/平米。

据报告显示：近三个月，作为学区的东城区、西城区和海淀区房价分别下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。

这则新闻最惊讶的地方在于房子的区位和性质：

1、西城区、东城区、海淀区是最优质地段，甚至是中国最优质的地段之一;

2、降价的房子是最抗跌的学区房。

在国内，影响房价的因素多，但排在第一的是教育资源。因此，在中国哪种房子最贵，学区房说第二，没人敢说第一。

在以往调控中，市中心房价下跌的可能性很小，有个别市中心均价下跌，由中心区外围的房价下滑带动均价下降，中心区的房价基本上是仍而风吹雨打，我自岿然不动。

今天房价下跌事件，发生在最牛城市的最优质地段中的最贵房子，我们可称为“三最”房子。

点评：最优质地段的最贵房价下跌，预示着楼市政策在起作用，短期内靠房价上涨获利的路走不通。

中国最新统计数据显示：8月，各大城市土地成交量同环比均缩水，月度出让金有所下滑。今年1至8月，全国三百个城市土地出让金额22032.6亿元，同比增加约34%。值得注意的是：8月，全国土地市场平均溢价率环比下跌，同比续降，一线城市平均溢价率较去年下降明显。月内，300城土地平均溢价率为29%，较上月下降6%，较去年同期下降29%;其中，住宅类用地平均溢价率为34%，较上月下降7%。

“房产企业在加速拿地过程中。”张大伟表示：虽一、二线城市调控明显，但从全国数据看，在上半年销售较好的情况下，资金情况空前宽裕，尤其是在成功去库存后，大部分标杆房企都开始积极拿地。

张大伟表示：北、上等城市，土地成交溢价率在政策下有所下降。相比16年单月数据，整体土地市场在政策抑制下，虽成交处于高位，但溢价率已有下调表现。

点评：房企积极拿地，是为了在资金宽裕下赶快盖房，让钱生钱，获更大的收益。

去年下半年，七部门出台新规，禁止中介提供“首付贷”。本轮房产调控，禁止“首付贷”的监管态度被重申。然而，《证券日报》调查发现：在北京地区，仍有中介违规。为了掩人耳目，还引入合作的担保公司，并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。

同时，在河北地区，违规促销方式再次回归大家的视线。

记者佯装购房人，并向房产中介询问，“我看中的房子，首付还差些，能否提供垫资或首付贷服务?”

面对问题，某房产中介人员表示：“没问题，可以提供，但还需了解具体情况再看。”

表示名下没房产，大概需垫资100万元左右，工作人员表示：“名下没房产需做信用贷款，我们与多家银行有合作，您可考虑分别和四家银行申请四笔信用贷，每笔不超过30万元即可。贷款时限最长五年，利息5.5%左右，除此之外，每笔贷款需缴纳5000元手续费。手续费是交给我们合作的担保公司。”