房产过户费用大概是多少 办理房屋过户需要注意什么

房屋过户可以说是很好是一个很重要的环节，如果没有过户好，后期给你带来的麻烦也是非常多的，严重的话还有可能会影响到子女入学的问题，还会带来损失，下面小编就来给大家介绍一下房产过户费用大概是多少及办理房屋过户需要注意什么。

房产过户费用大概是多少

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

6、房屋产权登记费:80.00元。

7、房屋评估费;房产过户费用,按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

办理房屋过户需要注意什么

1、房屋权属要清晰

房屋权属是否清晰，同时也要了解清楚卖方是否具有该房屋的完全产权，要知道这些问题也是会直接影响房屋交易安全性。并且，产权人和卖方必须是同一人，比如说有一些虚假售卖或买了房办不了证，这样也是会影响到交易安全。

2、物业交割要清晰

物业交割这种费用我们知道它包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是如果没有交割不清会遗留下很多问题，所以这个也一定要弄清楚才行的。

3、付款时间要清晰

买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款也是要写清楚分别于何时支付，约定好具体日期，一定不要“过户后付余款”等模糊的言辞做约定。

4、税费承担要清晰

二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但是要注意也不是不能排除卖方因为税费过重而哄抬房价的可能，所以双方应该事前明确，这样才可以防止这种情况发生。

5、违约责任要清晰

无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，一定要购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，只有这样才能起到约束双方的作用。

总结：关于房产过户费用大概是多少和办理房屋过户需要注意什么相关内容就介绍到这，房产过户费用大概也就只有以上这几项，你可以参考看看的，但是这边要提醒一下就在办理的时候一些细节还是要注意的。