又有大佬预言房地产下行！房市要变，购房者的房子还要不要买？

跟长辈聊天的时候，总是听他们提起这样一句话：早知道当初就应该听“任大炮”的！听他的什么呢？听他的话，去买房。因为在过去，买房真的太靠谱了。有心人可以算算，从2006年，到现在，房子的价格涨了多少？自己的工资又涨了多少？存了十多年的钱，还不如站在那里不动，越来越旧的房子。

所以很多时候，可以说买房不是一种贪心，而是立足现代的必需事件。因为不买房，手头的资金谁也不知道能撑过多久的“通货膨胀”。但是买房并不能胡来，过去的房市价格本身在一个地位，再加上各种有利的外界因素催生，正是处于一个野蛮生长的状态。过去买房，可以说占据了天时地利人和，可现在买房呢？连李嘉诚都不赚房地产这笔钱了！

最近有地产大佬孙宏斌，他就说过这样的话：如果不住，就没必要买我们房子，还是买股票吧！还是会优先考虑房屋价格比较低的城市，会很谨慎的投资。

从大佬的这番话里，我们不难领悟出以下几个意思。第一，房子如今很的是用来住的，而不是用来炒的了。再炒，就小心咬炒糊了；第二，要买房，就得谨慎买房，要买性价比高的房子。

这两句话，结合如今的房市场大形势看，其实并不是没有道理的。

1.三四线冷却

从年初起，三四线城市就有主动要”凉“的端倪了。经过一窝蜂的疯抢，抬高了三四线城市的房价后，终于有人开始思考：三四线城市的房屋价格上升背后的真实原因是什么？是经济发展了？经济并没有显著发展。是人口回流了？不到过年过节，平日里回去还是冷冷清清。三四线城市房屋价格得到提高的最大原因是，棚改！可是棚改不会一直有。棚改出现的原因是：三四线城市去库存的任务。如今，可以在很多相关报告中，看到很多地方去库存的任务已经基本完成了。当任务完全完成后，棚改还会有存在的意义吗？没有了推动房屋价格上涨的最大动力，三四线城市的房屋价格就算不会跌，也要面临纸上财富的危机。这时候，还想入手三四线城市房子的购房者，可能会是最冤大头的一届购房者。

2.二手房市场遇冷

二手房市场很多情况下能比新房市场更能反映房市场的动态。很多地方的新房二手房价格倒挂，存在着套利空间，刺激了非常多的非刚性需求。这个时候的成交量如果要得出房市场的冷热度，那所凭依参考的数据最终也是失真的。而二手房市场，往往能更真实的反映市场中，人们的真实购房需求。根据相关数据显示，7月份包括北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、武汉、南京、青岛、济南、大连、长沙、西安在内的13个重点城市的二手房成交量都有了明显的下滑趋势。长沙7月份成交量环比腰斩，成交降幅最大；而天津和青岛的成交量环比分别减少了39.2%。和21.2%；杭州的市场热度也已经连续两个月下降，7月成交量环比同样减少了29.2%。从七月数据来看，成交骤降，二手房市场全面降温。

3.买房成本处于一个高位期

一方面是遏制房屋价格上涨从8月份正式开始，另一方是调控持续收紧后会有一段的缓冲期，而且当下的主基调就是稳市场，所以如今的状态下，银行是很难降低首付利率的，因为这样会刺激到市场一波需求。说到以“稳”为主，这也意味着，房市的房子价格一时半会难降了。房屋价格不降，房贷利率不降，购房者买房，就等于处于一个高位接手时期！

根据以上三点，小编得出的结论是：房住不炒，是住的，不是用来投资的！如今还想买房的，就别打买房赚钱这主意了！

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