楼市全面降温时代真来了？投资者节节败退，购房者该出手买房吗

常在关心房产圈的朋友都会发现，从房住不炒基调确认，到一轮轮的房产调整措施轮番轰炸，现在的楼市和之前已经今非昔比了。过去是房价持续走高、各地抢房新闻频现，而今除了楼市降温、土地遇冷、金九银十失色之外，就是业主因开发商降价，而蜂拥售楼处维权等新闻占据各大媒体版面了。

从数据方面看，截至10月初，2018年楼市累计调整405次，比去年同期增加8成，创历史同期新高，如此力度不减的调整节奏，使得今年的楼市降价明显，并且已有逐渐扩大之势。据诸葛找房数据研究中心监测，截至2018年10月21日，北京市二手房挂牌均价为63594元/㎡，环比上期下降0.22%，连续三周持续下降。北京深圳等一线城市房价下降，二三线城市房价涨幅也有所回落。在国家统计局发布的9月份70城商品住宅销售情况中显示，南京、杭州、武汉、青岛、济南、长沙等热点城市，成交量均处于今年以来低位。

各地成交量放缓，楼市陷入一片凉凉中，房价继续回落只是时间问题。很多人认为，这是楼市寒冬到来、进入拐点的信号，楼市全面降温时代真的要来了！实体经济破旧立新、吸收资金的时间终于到了！但房产专家贾康对此却有不同观点，他认为现在的市场调整只是新一轮的“打摆子”过程中的波动，一些城市出现的交易不活跃、市场偏冷的现象只是受行政手段调控的影响，治标不治本，并不能表明楼市的拐点已到。而从中国城镇化率只有50%来看，未来还有20个点左右的城镇化高速发展期，未来房产行业仍是中国经济的支柱产业。

在诸葛找房小编看来，楼市调整的短期目标是控房价，长期目的则是让房价稳定，平稳的房价才能避免因房价涨，引发投机者的需求，也能避免因房价跌，引起的居民财产缩水。当下的房产市场形式不论是不是拐点已到，都给足了实体经济复苏的时间，以及炒房客接受教训的时间，同时也是在给购房者安心选房的时间。为什么这么说？

房产火热时期毫无疑问，开发商、银行、投资炒房客甚至是中介都是连带收益者，但楼市面临崩盘下行期，最扛不住的就是炒房客了，毕竟他们不但要遭受相关措施的围追堵截，房价下跌还可能会背负高额负债。参考环京地区的燕郊、香河等地，房价濒临腰斩，很多炒房客宁愿赔掉了首付款，也要匆匆抛售撤离。

而开发商也不好过，多家大型房企纷纷降价促销，以价换量着急回笼资金，个别更是一边喊着“活下去”一边降价卖房，对此专家表示开发商主动降价抛售或成为常态。这些情况是不是在像购房者释放该买房的信号？

目前的房产形式的确有别于以往，购房者的利好因素正在不断增多，想买房的购房者不要总抱着买涨不买跌的心态，近期多关注和研究一下楼市，说不定就瞅准机会跳上好车了。

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