菏泽成功取消限售，为何衡阳撤回取消限价令？党媒给出了界定底线

诸葛找房

当时菏泽放出取消限售消息后，被不少人解读，但是囿于房住不炒的大环境还没有改变，所以很难说到底会不会成真，也有不少人觉得，按照以往经验可能会被叫停，放松调控的心情可以理解，但是毕竟这种示范效应要远比其自身的影响大得多。这不只是一个城市放松调控的问题，而是一个信号问题，更是牵扯到全国几百个城市的短期命运问题。

但最终，菏泽顺利通过考验，限售取消拿到官方通行证。紧接着各大官媒也对菏泽限售取消进行了解读，更是给未来该不该放松调控的城市提了个醒，微调可以，但是如果触碰底线肯定不行。至于菏泽以后会不会被叫停，还要看菏泽的市场反应，如果因为取消限售影响了市场的稳定目标，那么不排除还会有调控可能。

菏泽自然是有带头效应的，它通过了考试，接着一定会有更多城市跟进。果不其然，不少城市分别以不同形式开始对调控进行松绑了。

衡阳刚刚取消限价政策一天就遭遇了撤回。衡阳12月27日晚间发布公告，撤回前一日发布的从2019年1月1日开始《暂停执行〈关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知〉》。这意味着仅发布一天且尚未正式实施的衡阳取消限价政策宣告流产。

当然很多人解释为何撤销多少都有点马后炮了，如果说不是菏泽，而是衡阳第一个放松调控，或许很多人还敢说被叫停的可能性很大，但是主要是菏泽带了一个不好的头，有点误导大家。菏泽有菏泽自己的情况，有其取消限售的理由，但是被过度解读后就认为只要市场降温就立即要叫停之前的政策了。所以衡阳跟的很快，但是还是撞枪口上了。这是为什么呢？

我们都知道，2017年10月的《通知》中要求，对新建商品房实时明码标价管理，并由价格主管部门监制审查，因此暂停执行该文件被市场普遍认为是取消价格限制。衡阳是这样解释的，是鉴于对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷，因此撤回。

所以说，别动不动就说楼市调控要放松。人民网发文称，《别动辄就说楼市调控要放松》。一直以来，国家对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开，始终是因时制宜，因城施策。高房价极大地提高了产业发展的要素成本，并且让发展实业变得“不划算”，楼市不能成为“麻烦制造者”。无论如何，楼市再也回不到2017年以前的“繁花似锦”。

也就是说，调控放松与否，都不在于形式，更在于你的一举一动意味着什么，正如衡阳解释称，未来将坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，坚持以人民为中心，密切关注房地产市场发展动态，科学调控，以坚决的态度，坚定的韧劲维护衡阳房地产市场的平稳健康发展，维护广大群众的切身利益。

如果你的行为被很多人解读为房价要大涨，那么这样的行为就必然遭遇老百姓的质疑。因为可能衡阳是首个触及价格的城市，相当敏感，所以被认为第一个松绑“限价”的城市。如果说取消限售是在成交上的一个放松尚可理解，那么在价格上放松看能就有点说不过去了。当然，我还是坚持未来不少城市还会以不同形式不同程度对调控进行适度放松，包括衡阳。

但要知道有前提在内。实际上，各大官方媒体已经说的很清楚，经济日报评论表示，“总体而言，这些不意味着房地产调控政策有根本性改变，未来房地产调控也不会有根本性改变。”预计未来一些地方在住房信贷政策上也可能有微调，但不大可能有根本性松动。

调控本来只是权宜之计，是什么逼得调控如此持久？其实都是市场逼的，是一些地方执行力逼得。如果严格执行调控，效果就会实现。那么有了效果适度放松就在情理之中了。无论是正向调控还是反向调控，都是为了让市场稳定，市场过冷了刺激一下，市场过热就泼点冷水，这是很正常的事。只是我们该如何合理正确引导大家的预期，而不是靠维护炒房者利益来鼓吹房价继续大涨。

中国房地产业协会副会长冯俊说，在这个关键期，出台政策措施如果细节不清、表述不严谨、解读不及时，就容易给市场释放错误信号，影响市场预期。因此，各地因城施策，因地制宜调整和完善政策，必须建立在稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展的基础上。

我们是中国人，中国讲究的就是中庸之道，很多情况下也是一个中和平衡。无论是菏泽取消限售，还是衡阳取消限价，或者撤回取消限价，都无外乎是一个平衡过程，市场不好，或者稳定了，适度放松，但你的放松极大误导了大家预期，又开始撤回，反正怎么着都是有道理，哈哈！

最后，我再声明一句，调控放松或调控收紧都是平衡手段，千万不要以为放松调控了房价就要大涨。特别是一些三四线城市，那么急吼吼的放松，就证明市场没那么好，如果你还去充当炒房的帮凶，你觉得值吗？所以，越是急于放松调控的城市其投资价值越需要认真考虑。