12月20城租金均价环比下跌，北京领跌，5城跌幅超1%

核心结论：

1、12月份20城租金均价为43.51元/平方米，环比11月份下跌0.62%；上涨城市7个，平均涨幅0.58%；下跌城市13个，平均跌幅1.03%。

2、一线及重点二线城市租金价格均下跌，但下跌幅度差异较大。一线城市租金均价环比下跌1.19%，尤以北京跌幅最大；重点二线城市环比下跌0.32%。

3、租金价格区间来看，四个一线城市月租单价在60元以上，重点二线城市中，月租单价在30-60元的城市共8个，与上月持平。

4、从12月监测20城租金均价变化情况来看，环比上月下跌的城市以北方城市居多且跌幅较大，10月后进入北方传统租赁淡季，租金价格下降明显。监测城市中，13城租金价格下降，北京领跌，5城租金跌幅超1%。

表:20个重点城市12月份租金均价及环比变化幅度

一、12月20城租金均价环比下跌

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2018年12月，20个重点租赁城市租金挂牌均价为43.51元/平方米/月，环比下跌0.62%。进入四季度以来，大部分城市尤其北方城市进入传统租赁市场淡季，租金均价持续走低。

表：2018年12月20城租金均价

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、20城各等级城市租金均价环比均下跌，一线城市跌幅扩大明显

从20个重点城市租金均价情况来看，深圳以97.83元/平方米/月占据榜首，其次为上海，租金均价88.08元/平方米/月。四个一线城市中，除深圳租金均价小幅上涨外，其他三城均下跌，尤以北京跌幅最大。15个重点二线城市均价较上月环比下跌0.32%。整体而言，12月租赁市场价格下降明显。

表:不同城市等级租金均价环比情况

数据来源：诸葛找房数据研究中心

分价格区间来看，四个一线城市每平方米月租均价均在60元以上，热点二线城市中，每平方米月租在30-60元的城市共8个，与上月持平，大多集中在东部沿海城市。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

三、13个城市租金均价环比下跌，5城跌幅超1%

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，20个重点租赁城市中，租金均价上涨城市7个，平均涨幅0.58%；下跌城市13个，平均跌幅1.03%。

表：2018年12月20城租金价格涨跌城市

数据来源：诸葛找房数据研究中心

从环比涨幅TOP5城市来看，合肥领涨，涨幅超1%。而居于第五位的西安，月内仅微涨0.16%。涨幅前五城中，除泉州月内连续上涨外，大连、西安后半月两周租金均价呈连续下跌趋势，而杭州、合肥月底租金均价也低于其月初水平。

表：环比涨幅TOP5城市排名

数据来源：诸葛找房数据研究中心

环比降幅TOP5方面，北京跌幅尤为显著。随着北方租赁市场进入传统淡季，价格下跌明显，12月租金均价环比下降的重点城市共13城，跌幅居前五的城市均下降超1%。

表：环比降幅TOP5城市排名

数据来源：诸葛找房数据研究中心

附表：

表：20个重点城市月内周度租金价格变化

数据来源：诸葛找房数据研究中心

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