北京楼市周报｜土地市场底价成交仍是常态，二手住宅挂牌价连续3周下跌

土地

土地供应

上周北京市土地市场一共新增挂牌土地2宗。总建设用地面积为11.42万平方米，规划建筑用地面积为27.14万平方米，起始价为57.5亿元。2宗地块皆为住宅混合公建用地。

土地成交

据统计，上周北京共成交6宗土地，分别位于房山区、朝阳区、密云区和大兴区。其中有4宗地块皆以底价成交，可见底价成交仍是常态。

新房

新房住宅成交

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第三周北京新房住宅全市成交套数为866套，环比上期上涨273.28%，新房住宅成交套数有所上涨。

备注：因住建委公布数据有间断，使得第一周/第二周数据不是全量数据

新批预售楼盘

上周北京市无新批预售。

二手房

二手住宅成交

上周，北京市二手房住宅成交2766套，环比2018年第52周下跌30.61%。

备注：因住建委公布数据有间断，使得第一周/第二周数据缺失

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年1月20日，北京市二手房挂牌均价为61940元/㎡，环比上期下降0.43%。北京二手住宅挂牌价连续3周下跌。

二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，上周各区在售二手房平均单价中，西城区挂牌均价最高，为106559元/㎡，房山均价最低，为31357元/㎡。在涨降价方面，房山区的挂牌价降幅最大，达0.64%。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2018年1月20日，朝阳区的挂牌房源最多，以39729套延续其霸主地位，其次是海淀（16826套）和丰台（15157套）。

二手房商圈涨降房源情况

上周商圈降价房源量TOP20里朝阳区望京以176套降价房源量位居第一，昌平区昌平县城和房山区长阳以115套和114套降价房源位居二三。

在涨价房源方面，望京同时也以61套涨价房源位居第一，大兴区亦庄以39套涨价房源量位居第二，位居第三的朝阳区百子湾有32套涨价房源。

二手房热门降价小区

监测表明，在最近一周里，朝阳区的沿海赛洛城在降价房源量小区排名第一，有15套降价房源，均价为67906元/平方米。

本周重点政策及行业动态

（1）自然资源部、住建部：同意福州等5城市试点集体用地建设租赁住房

近日，自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅联合发布意见函表示，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

该意见函提出了八点意见，其中提出健全合同履约监管机制，保护租赁利益相关方合法权益；建立租金监测监管机制，租赁项目要合理确定租金，建立公开透明的租金变动约束机制，支持长期租赁。

（2）商务部：尽快设立海南自贸港制度 推动设立上海自贸试验区

1月16日，中国国务院新闻办公室发布消息，商务部部长助理任鸿斌在新闻发布会上谈到了国内自贸试验区和海南自贸港建设的相关信息和措施。

任鸿斌表示，建设自由贸易试验区是党中央在新时代推进改革开放的一项重要举措。目前已经11个自由贸易试验区建成，海南全岛的自由贸易试验区正在积极推进，将以更大的力度推进自由贸易试验区的建设和分步骤地探索建设中国特色的自由贸易港。

（3）财政部、住建部：加强公租房资产管理 明确所有权和使用权分离

近日，财政部、住房城乡建设部联合印发《公共租赁住房资产管理暂行办法》，以规范和加强公共租赁住房资产管理。

该《暂行办法》适用于公租房资产管理行为，所称的公租房资产是指地方政府住房保障主管部门持有的，纳入城镇住房保障规划和年度计划，向符合条件的保障对象提供的住房。

根据该《暂行办法》，公租房资产管理原则为：所有权和使用权相分离；合理配置、高效使用、规范处置；资产管理与预算管理、绩效管理、财务管理相结合。

（4）发改委：推进雄安新区规划落地 加快完善粤港澳大湾区规划

1月15日，国家发改委副主任连维良在新闻发布会上称，将深入实施国家重大区域战略。他举例称，推进雄安新区规划政策落地实施，启动建设一批标志性项目；编制实施长江三角洲区域一体化发展规划纲要和加快完善粤港澳大湾区建设规划政策体系。

他继而称，将以钉钉子精神做实做细做好各项工作，确保实现一季度经济发展良好开局，保持全年经济运行在合理区间。

（5）东莞：3月1日起鼓励开发商实施购房“两天无理由退定”

近日，东莞市住房和城乡建设局与东莞市工商行政管理局联合公布，为进一步规范房地产开发企业销售行为和引导受买人理性购房，将自3月1日起在全市推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》，并以优惠政策鼓励房地产开发企业自愿使用该认购书范本。

认购书的第七条“权利与义务的约定”一项提出了6条约定，其中较为创新的1条约定在上述两家机构发布的政策解读中被称为“两天无理由退定”。

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