北京楼市周报|2019年第4周新房二手房成交双双上涨，二手住宅挂牌价环比上涨

土地

土地供应

上周北京市土地市场一共新增挂牌土地1宗,位于平谷区金海湖镇。建设用地面积为13.34万平方米，规划建筑用地面积为13.36万平方米，起始价为11.9亿元。

土地成交

据统计，上周北京共成交4宗土地，其中有3宗地块于海淀区，1宗位于石景山区。

新房

新房住宅成交

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第四周北京新房住宅全市成交套数为1656套，环比上期上涨91.22%，新房住宅成交套数有所上涨。

备注：因住建委公布数据有间断，使得第一周/第二周数据不是全量数据

新批预售楼盘

上周北京市无新批预售住宅。

二手房

二手住宅成交

上周，北京市二手房住宅成交3076套，环比2019年第3周上涨11.21%。

备注：因住建委公布数据有间断，使得第一周/第二周数据缺失

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年1月27日，北京市二手房挂牌均价为62240元/㎡，环比上期上涨0.48%。北京二手住宅挂牌价2019年首次上涨。

二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，上周各区在售二手房平均单价中，西城区挂牌均价最高，为107060元/㎡，房山均价最低，为31668元/㎡。在涨降价方面，房山区和朝阳区的挂牌价涨幅最大，皆达0.99%。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2018年1月27日，朝阳区的挂牌房源最多，以31532套延续其霸主地位，其次是海淀（13525套）和丰台（11669套）。

二手房商圈涨降房源情况

上周商圈降价房源量TOP20里朝阳区望京以134套降价房源量位居第一，朝阳区北苑和昌平区昌平县城以89套和83套降价房源位居二三。在涨价房源方面，望京同时也以55套涨价房源位居第一，大兴区亦庄和昌平区昌平县城皆以24套涨价房源量位居第二三。

二手房热门降价小区

监测表明，在最近一周里，朝阳区的国美第一城在热门降价小区中排名第一，有11套降价房源，均价为60387元/平方米。

本周重点政策及行业动态

（1）国资委：鼓励外企和民企积极参与国资国企改革

近日国资委网站披露，1月22日，国务院国资委与世界经济论坛在瑞士达沃斯联合举办了中外企业交流会，在会上介绍企业改革发展情况，推动中外企业进一步深化交流合作、共同把握第四次工业革命和全球化4.0带来的新机遇。

在会上，国资委主任肖亚庆表示2019年国资委将重点抓好确保中央企业经济平稳运行、推动中央企业持续深化改革、不断完善国有资产监管、鼓励中央企业高质量对外开放合作等四个方面工作，鼓励外国企业和民营企业积极参与国资国企改革，实现互利共赢、融合发展。

（2）长沙：将实行一城一策 去年反炒房政策成功

1月24日，长沙宣布召开长沙市住房和城乡建设局2019年工作会议，会上提到将开展“一城一策”试点，努力让刚需人群有房可住、买得起房。

对于2019年的计划，市住建局党组书记、局长王伟胜表示，为保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，今年长沙将开展“一城一策”试点，切实落实行业主管部门责任，扎实开展住房供需调查和发展规划制定，加强供需双向调节，完善和落实住宅用地、金融和财税等政策“组合拳”。健全住房保障体系和住房市场体系，支持专业化、机构化住房租赁企业发展住房市场，努力让刚需人群有房可住，买得起房。

（3）发改委：2018年棚户区新开工改造627万套 完成目标107.4%

1月22日，国家发展改革委召开主题新闻发布会。会上提及，2018年全年棚户区新开工改造627万套，为全年任务的107.4%。

除此之外，孟玮指出，2018年全年审批核准固定资产投资项目189个，包括高技术、能源、交通运输、水利等重点领域。280万人易地扶贫搬迁任务顺利完成。172项重大水利工程已累计开工133项，其中2018年新开工11项。全年新增运营里程4683公里，其中高速铁路4100公里；新增民用运输机场6个。

（4）统计局：2018年全国房地产开发投资12.03万亿 增速回落0.2%

1月21日，国家统计局发布数据显示，2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，增速比1-11月份回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5个百分点。

其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，比1-11月份回落0.2个百分点，比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。2018年，房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，比上年增长14.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落1.6个百分点；土地成交价款16102亿元，增长18.0%，比1-11月份回落2.2个百分点，比上年回落31.4个百分点。

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