一季度是买房好时机？专家：2019年买房必须满足这个条件才行

诸葛找房

时间过得真快，一转眼的功夫2019年的第一季度已经进入后半段了。往年，楼市都有着“金三银四”的销售规律，这正是房产销售的旺季，可今年却有所不同。由于2018年年底楼市的冷清，不少房企春节加班加点的促销，可直到春节都已经过去这么多天了，还是没有达到往年的热度。不过，如今的楼市受到调控措施的干预，依然呈现平稳态势，价格增长步伐减缓，销售量也没有很明显的下降。

从诸葛找房监测的近一周100个城市二手住宅挂牌均价数据来看，均价14810元每平米，跌幅持续收窄，与上周近乎持平；在其中10个重点城市中，土地市场供应与成交面积双双上涨，新房成交量为16597套，9城环比上涨仅北京一城下跌，二手房成交量为9542套，8城环比上涨。看到这样的数据，不同人有着不同的解读。一部分人认为这只是回光返照，是走下坡路的开始。而另一部分人则认为2019年的楼市走向是先抑后扬的，年底还将有一波涨幅，因此，第一季度是抄底上车的好机会，有购房需求的人不妨在这个时候买。

看跌楼市的专家以冯仑为代表，他在1月初参加一档节目时谈到了2019年的楼市，并发表了自己的看法：房价还会继续降，但只要满足了这一个要求，你在2019年就可以买房子，这个要求就是你买房的钱是从大马路上捡来的。这个说法显然很戳没房一族的内心，但站在不同的立场，持相反观点的专家也很多。

近日，富力地产集团董事长李思廉就表示：短时间来看，中国的政策不许大涨、也不许大跌，一般是正负10%，如今国家的政策已经很明显，房价大涨大跌都不太现实，如果房价打折打到八几折，也就是是到了边缘了，公司不可能亏本卖楼，言外之意就是房价最多下跌15%左右。同时，李思廉还预判了房价一季度会回落，年底会回涨。他认为，今年购房者还是可以遇到很多不错的机会。一方面，融资渠道收紧的情况下，为了维持现金流，开发商基本会延续2018年下半年以来的低姿态和优惠力度，所以2019年一季度房价回落的概率很大，有需求的可以紧盯着第一季度。另一方面，开发商不会亏本卖房，如果房价能够打到八几折，这也就基本到底了，何况好的房子依然还有很大的市场和需求，所以房价回升一点也是十分正常的。

同样，万科董事会主席郁亮也曾表达过，虽然看到了房地产市场短期的回落，但也对长期的楼市表示看好。还有合景泰富集团董事长孔健岷也对2019年楼市的态度非常乐观，他坦言，一季度对开发商而言非常重要，如果快的话，下半年房价将稳中有升，到了年底会正常回稳发展。从这些大佬的表态来看，2019年房价不会出现暴涨暴跌的现象，这也与住建部的"稳房价，稳地价、稳预期"是一致的，如果真的应验了，那么普通购房者就可以放心了。

诸葛小编认为，官方部门推出的措施是具有针对性的，今年走势平稳这一点毋庸置疑。刚需族其实根本不用纠结买不买房这个，比较咱们又不是搞投资捞钱的，没有必要考虑时机问题。拿得出首付就买，拿不出首付就攒攒再说，不用着急，什么时候买都一样。如果是想要买房出租的投资人，那不妨考虑一下专家们3月份入手建议。但如果是恶意囤房抬价的炒房客，那还是趁早打消念头吧，楼市不会再有从前那么高的红利了，只有人傻钱多的才会往枪口上撞。