第九周土地市场供求呈相反走势，供应大幅下跌，成交持续火热，溢价率走低

2019年第九周（2019.2.25-2019.3.3）土地市场供应大幅下跌，建面和宗数环比上周下跌均超50%。成交持续回升，环比上周增加36.56%，溢价率走低，本周热点地块成交较少，土地成交以工业用地为主。

各能级城市方面，一线城市本周供应较少，仅挂牌出让5宗地块，成交方面由于节前优质土地的供应带动本周成交量，溢价率回升至10.94%；二线城市本周表现较为平淡，热点二线城市土地推出较少，少有热点地块成交；三四线城市本周成交313宗地块，环比上周增加70.11%，成交主要以工业用地为主，流拍情况增多。

一、政策要闻

01.发改委：鼓励地方政府盘活闲置土地 用于物流用途

3月1日，国家发改委发布《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》，指出要推动物流高质量发展作为当前和今后一段时期改善产业发展和投资环境的重要抓手，培育经济发展新动能的关键一招，以物流高质量发展为突破口，加快推动提升区域经济和国民经济综合竞争力。《意见》指出，创新用地支持政策，指导地方加大土地政策支持力度，鼓励地方政府利用有效载体和多种渠道整合盘活存量闲置土地资源，用于物流用途。

02.深圳：拆除重建类城市更新用地应符合规划要求

3月1日，深圳市规划和自然资源局发布关于印发《深圳市拆除重建类城市更新项目用地审批规定》的通知。《规定》指出，开发建设用地应符合已批城市更新单元规划和城市总体规划、土地利用总体规划，以及基本生态控制线、水源保护区、橙线、蓝线、紫线、黄线、轨道保护区、高压走廊等相关约束要求，不得占用高标准农田、永久基本农田；

二、市场走势

全国土地市场供求呈相反走势，各等级城市供应大幅下跌，一二线城市成交保持持续上涨

供应方面，据诸葛找房数据中心检测，全国主要城市2019年第九周（2019.2.25-2019.3.3）土地供应建筑面积为4838.64 万㎡ ，环比上周大幅下跌54.39%；供应土地宗数为 275宗，环比上周下跌58.64%。建面和宗数环比上周下跌超50%。其中一线城市本周土地供应5宗，环比上周减少37.5%；供应规划建筑面积24.99万㎡，环比上周减少

84.35%。北京、上海、深圳本周无土地供应。二线城市本周土地供应116宗，环比上周减少51.26%，供应规划建筑面积862.88万㎡，环比上周减少59.41%，重点的二线城市如太原、南京、重庆、长沙等本周无土地供应。三四线城市本周供应土地154宗，环比上周减少63.25%，供应规划建筑面积1318.94万㎡，环比上周减少48.34%。三四线城市本周土地供应大幅下降，受月末及月初的影响，主要地级市中的三四线城市本周土地供应大幅减少。

表：各等级城市第八周土地供应及环比情况

成交方面，全国主要城市2019年第九周（2019.2.25-2019.3.3）土地成交规划建筑面积为3713.4万㎡ ，环比上周增加36.56%；成交土地宗数为540宗，环比上周大幅增加56.52%。土地成交环比上周持续增加，土地市场回温明显，持续火热。其中一线城市本周土地成交11宗，环比上周增加10%；成交规划建筑面积258.04万㎡，环比上周增加246.83%。其中住宅用地成交6宗，北京本周成交3宗，广州2宗，上海1宗，工业用地成交3宗，商办用地成交2宗。二线城市本周土地成交216宗宗，环比上周增加43.05%，成交规划建筑面积1595.7万㎡，环比上周增加24.71%，重点二线城市成交的住宅用地中，杭州本周成交9宗，天津成交8宗、郑州成交6宗，占据前三位。三四线城市本周成交土地313宗，环比上周大幅增加70.11%，成交规划建筑面积1859.66万㎡，环比上周增加36.21%。三四线城市本周土地成交持续回升。

表：各等级城市第八周土地成交及环比情况

本周粤港澳大湾区规划的正式公布，带动广州成交火热。其中广州南沙2019NJY-2商住地块拿下本周成交总价榜首。2019NJY-2地块位于南沙区黄阁镇东湾村进港大道北侧，为二类居住用地、中小学用地、商业服务设施用地，出让面积近20万平方米，堪称巨无霸地块。星河控股以总价66.78亿元拿下南沙2019NJY-2地块，折合楼面价10291元/平方米，该地块涉及东湾村旧村改造。另一宗最受人注目的天河区黄埔大道646号地块，时隔四年天河再次出让商住用地。经过激励的竞争由合景泰富以总价37亿元+55%自持夺下，溢价率超45%。拿下本周土地成交单价榜首。

图：2019年第八周（2019.2.18-2019.2.24）全国重点城市土地成交总价排行榜

图：2019年第八周（2019.2.18-2019.2.24）全国重点城市土地成交单价排行榜

三、溢价及流拍

溢价率走低，流拍率继续保持稳定

本周溢价率小幅上涨至8.68%，环比上周下降29.54%。其中一线城市由于多宗优质宅地的成交带动溢价率上涨，本周溢价率为10.94%，二线城市本周的溢价率为7.21%，环比上周大幅下跌55.44%。本周重点二线城市住宅用地成交较少本周仅成家62宗，主要以工业用地成交为主，拉低了成交溢价率。三四线城市的本周溢价率同样下跌，本周溢价率为8.51%，环比上周下跌12.01%。

图：2019年第九周各等级城市的溢价率

流拍率方面，全国主要重点城市本周共流拍地块25宗，流拍率为3.8%，环比上周上升2.7%。其中一线城市本周依旧无流拍地块，流拍率为0%。二线城市流拍率为2.93%,环比s上周下跌14.83%，流拍情况有所好转。本周三、四线城市的流拍率最高，为5.95%。环比上周上升140.66。本周三四线流拍以工业用地为主。

图：2019年第九周各等级城市的流拍率

tzy80158600