公寓和住宅的区别是交税吗 如何选购住宅

对于公寓大家都不陌生，如今很多城市限购，一些没有购房资格的人会将目光投向公寓。公寓和住宅是两个不同的产品类型，它们之间是 有很大的区别，那么公寓和住宅的区别是交税吗，我们应该如何选购住宅呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下公寓和住宅的区别是交税吗和如何选购住宅。

一、公寓和住宅的区别是交税吗

1、公寓和住宅在税费、产权年限、落户、水电收费标准、居住的舒适度、贷款等方面都存在不同。在税费方面，公寓买卖的税费通常高于普通住宅，而且无法享受税费优惠政策。比如说我们购买90平方以下的首套普通住宅，契税税率为1%;如果购买的是公寓，需要按照3%的税率全额缴纳;普通住宅可以享受个税、营业税减免政策，而公寓需按规定缴纳，不能减免。

2、公寓的土地性质通常是商业性质，其土地使用年限为40或50年，水电等相关费用也是按照商业标准收取的;普通住宅的土地性质为居住性质，土地使用年限为70年，水电等相关费用是按照民用标准收取的。除此之外很多城市都规定商业公寓等商业地产是不能落户的，不能享受就近入学等相关政策。

3、面对高昂贵的房价，大部分购房者会选择向银行贷款买房，通常我们购买公寓，其贷款年限最长为10年，首付比例最低为50%，如果我们资金不充足，将存在很大的经济压力;如果购买的是普通住宅，通常首付比例最低为30%，贷款期限不超过30年，购房者的经济压力相对比较低。

二、如何选购住宅

1、市场上出现了限价房、共有产权房、经济适用房、安居房、回迁房等不同产权性质的房屋。大家在购买商品房前，需要先了解房屋的产权性质，因此经济适用房等政策保障性住房对于购房者是有相关的要求。如果我们想要申请购买政策保障性住房，最好先了解申请条件、申请时间等相关信息。

2、大家在购买住宅时，需要实地进行考察，了解房子的周边配套设施，比如说周边有没有学校、商场、公园、医疗、地铁等配套设施;购房者还需要了解小区项目的情况，比如说楼间距、房子的朝向、容积率、绿化率、得房率、物业等等。

小编总结：关于公寓和住宅的区别是交税吗和如何选购住宅，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。我们在选购住宅时，还需要调查清楚房子的产权情况，或者是了解开发商的实力，五证是否齐全等。