楼市已变天，买房要谨慎！这种类型城市的房子未来难变现！

最近的楼市，又现抬头迹象。成交量虽因疫情影响有所下滑，但秒光盘、抢豪宅的新闻不绝于耳。尤其4月份，市场恢复明显，积压许久的住房需求集中释放，受监测的70城房地产市场价环比上涨且涨幅扩大，甚至超过去年同期水平。

而由于各地区本身“体质”差异，也呈现出较为明显的分化态势。机构数据显示，北上广深一线城市房价涨速明显加快，其中北京房价沉寂三年后首度出现较快增长。

相比楼市的“恢复”，土拍市场可以用“热潮”来形容，近段时间地王频出。4月单月，土地购置面积、土地成交价款分别同比上涨13.8%、82.3%，地价上升明显。根据诸葛找房数据显示，在过去的一周，全国主要地级市土地成交219宗，成交规划建筑面积2491.68万㎡，同比上升74.64%，二线城市表现极为亮眼，成交量价齐升。

总之近段时间楼市伴随央行多次降准降息、前期积压需求释放、生产生活步入正轨等原因，的确在回暖。但过去火热的楼市并不存在彻底复苏的机会，因为楼市的热度只是暂时性的，收紧信号从未停止。

在刚刚过去的重要会议上，国家重提房住不炒：“坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”虽只有短短36个字，却已将2020年房地产形势定调。

尽管目前房产市场面临很大压力，但房产调控从未放松，房住不炒不是空谈，会被一直贯彻执行。只是因城施策之下，各地房屋及土地交易相对很弱，适当放松有必要，前提是须保证各地楼市稳定，可以有波澜，但不能掀巨浪，一切不符合房住不炒的施策都要被“N日游”。

近日，中国建投投资研究院、社会科学文献出版社共同发布《中国投资发展报告（2020）》，综合疫情导致房企现金流紧张、短期各地复工复产推进、重点城市销售恢复、政策调控目标不变等综合因素，认为今年房价和地价将保持相对稳定。

而从中长期看，预计房地产市场结构将加剧分化，一方面疫情导致购房者对一二线城市的医疗资源和其他公共服务资源更加青睐，购房需求会继续向一二线和地区核心城市集中，三四线城市压力将加大。另一方面，疫情将导致中小房地产企业资金紧张，2020年破产重组和被兼并的案例会增多，竞争格局上，市场集中度会继续提升。

在房住不炒被定调、住宅市场面临诸多限制、城市分化格局愈加明显的背景下，买房似乎只剩追加城市价值这条路了。这一点可以从如今越来越多的房企都在尝试多元化业务、跨界经营看出，只有与城市同步发展，让产业和城市化相辅相成，走产城融合这条路，企业才能长期生存壮大。

另外，在此次会议中，国家也对城市的发展提出了新要求：发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。城市群的概念并非第一次被提及，只是今年区域中心城市及城市群发展的带动作用将继续得到强化，各省会城市及周边城市的发展将成为重点，并且以房地产行业带动其他产业发展，进而增加更多的就业机会，推进人才流动。

看到这里，购房者心中也应该有了答案，楼市黄金时代已去，既不用担心房价上涨给自己带来太大压力，也不用担心房价下跌带来亏损，买不买房主要看自己的需求和能力。同时，持有房产也是在精不在多。买房要向一二线核心城市、省会或大都市圈靠拢，房价长期保持稳中有涨是大概率事件，虽不能依靠买房致富，但这些城市的房子依旧是固化财富，抵抗通胀没有问题。

相反的，那些没有支柱产业的“收缩型”城市房产，吸引不了人才的，房地产需求逐渐减弱的，除非用来自住，否则应尽早抛售，因为变现越来越难。