北京楼市周报|二手房降价城区高达8城，远多于涨价城区

土地

土地供应

上周无土地供应。

土地成交

上周北京市土地市场共1宗地块成交，为延庆区延庆新城03街区的综合性商业金融服务业用地，土地成交总面积为2.9万平方米，总建筑面积为7.2万平方米。

新房

新房住宅网签

据诸葛找房数据研究中心监测，上周北京新房住宅全市网上成交套数为987套，环比上期下降了43.44%。

新批预售楼盘

上周北京市共三个项目取得预售许可证，分别是大兴区的悦享和苑项目，批准销售套数为151套；另一个是丰台区的金丽嘉苑项目，批准销售套数为545套；第三个是平谷区的湖岸嘉园项目，批准销售套数为99套。

二手房

二手住宅网签

上周北京市二手住宅成交2560套，环比上期上涨3.02%。自10月中旬以来周度二手住宅成交数据较为稳定。

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2018年11月18日，北京市二手房挂牌均价为63042元/㎡，环比上期上涨0.09%，连续数周下降的二手房挂牌均价终于有所转向。

二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价中，西城区挂牌均价最高，为106008元/㎡，房山均价最低，为31396元/㎡。在涨降幅度方面，通州区的挂牌价涨幅最大，最高达0.11%。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2018年11月18日，朝阳区的挂牌房源最多，以38142套延续其霸主地位，其次是海淀（15697套）和丰台（12704套）。

商圈涨跌房源情况

上周商圈降价房源量TOP20里，朝阳区望京以437套降价房源量位居第一，朝阳区北苑以221套降价房源位居第二，大兴区亦庄以200套降价房源居于第三。

二手房热门降价小区

监测表明，在最近一周里，石景山区远洋山水南区在降价房源量小区中排名第一，有25套降价房源，均价为73824/㎡。

本周重点政策及行业动态

（1）统计局：一线城市新建商品住宅销售价格环比持平 31个二线城市上涨

11月15日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

（2）前10月全国房地产开发同比增长9.7% 商品房销售增速回落

11月14日，国家统计局发布2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。

1-10月份，全国房地产开发投资9.93万亿元，同比增长9.7%；商品房销售额11.59万亿元，增长12.5%；商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%。房地产投资方面，1-10月份，全国房地产开发投资9.93万亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资7.04万亿元，增长13.7%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

（3）财政部：2018年首十月土地出让收入超4.7万亿 同比增32.1%

11月13日，中华人民共和国财政部公布2018年10月财政收支情况。1-10月累计，全国政府性基金预算收入55399亿元，同比增长28.4%，预算支出55979亿元，同比增长39.2%。其中，土地出让收入47519亿元，同比增长32.1%；土地出让收入相关支出48566亿元，同比增长42.5%。

1-10月，土地和房地产相关税收中，契税4848亿元，同比增长19.3%；土地增值税4903亿元,同比增长14%；房产税2376亿元，同比增长6.6%；城镇土地使用税2045亿元，同比下降2%；耕地占用税1070亿元，同比下降27.9%。

（4）住建部通报第三批违法违规房企和中介机构 共计24家

11月13日，住房城乡建设部通报了各地专项行动查处的第三批违法违规房地产开发企业和中介机构。

根据近期各地查处情况，住房城乡建设部网站于11月13日通报了各地专项行动查处的第三批违法违规房地产开发企业和中介机构，共计24家。

（5）北京8家房产中介涉嫌发布虚假房源信息 4家拒不配合执法调查

近日，北京市住建委公布了北京市互联网虚假房源信息执法检查工作的查处情况。

据北京市住建委发布的检查结果，千氏（北京）房地产经纪有限公司、北京嘉居盛世房地产经纪有限公司、北京和居房地产经纪有限公司、北京龙和伟业房地产经纪有限公司、北京宏信房地产经纪有限公司、北京嘉城房地产经纪有限责任公司、北京嘉然家和房地产经纪有限公司通州分公司、北京金美之家房地产经纪有限公司等8家房地产经纪机构存在发布房源产权性质不符、委托手续不全等问题，涉嫌发布虚假房源信息。

北京兆兴同兴房地产经纪有限公司、北京九一七信息技术有限公司、北京通合兴业房地产经纪有限公司、北京诚诺嘉信房地产经纪有限公司等4家房地产经纪机构拒不配合执法调查。

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