北京楼市周报|二手房挂牌均价连续4周下降，房地产“凛冬”将至？

土地

土地供应

上周共挂牌14宗住宅、商业地块，其中，包含12宗住宅用地，2宗商业用地。土地供应总面积为85.57万平米，总建筑面积为170.47万平米。14宗地块大多分布在顺义、大兴、延庆等行政区，顺义区以4宗住宅地块居首。

土地成交

上周北京市土地市场无成交土地。

新房

新房住宅网签

据诸葛找房数据研究中心监测，上周北京新房住宅全市网上成交套数为1618套，环比上期上涨了42.93%。

新批预售楼盘

上周北京市无项目取得预售许可证。

二手房

二手住宅网签

上周北京市二手房住宅成交2560套，环比上期上涨2.36%。

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2018年10月28日，北京市二手房挂牌均价为63327元/㎡，环比上期下降0.42%，已连续四周持续下降。

二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价中，西城区挂牌均价最高，为105995元/㎡，房山均价最低，为31381元/㎡。在涨降幅度方面，东城区的挂牌价涨幅最大，最高达0.98%。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2018年10月28日，朝阳区的挂牌房源最多，以37851套延续其霸主地位，其次是海淀（15804套）和丰台（12763套）。

商圈涨跌房源情况

上周商圈降价房源量TOP20里，朝阳区望京以437套降价房源量位居第一，顺义区顺义城以283套降价房源位居第二，朝阳区北苑以236套降价房源居于第三。

二手房热门降价小区

监测表明，在最近一周里，朝阳区国美第一城在降价房源量小区中排名第一，有30套降价房源，均价为63185元/平。

本周重点政策及行业动态

（1）住建部等八部门：加强海砂管理 防止违法违规海砂用于建设工程

近日，住房城乡建设部、公安部等8部门联合印发通知，多部门将加强联动配合，建立健全的信息通报机制和联动机制，形成合力，强化管理，坚决防止违法违规海砂用于建设工程。

通知中要求，地方各级相关部门要充分认识违法违规海砂的危害性，严厉打击非法开采、非法运输销售、违规使用海砂等行为，加强海砂开采、运输、销售、使用全过程监管，切实保障工程质量安全。

（2）住建部：1-9月全国棚改已开工534万套 完成年度任务92%

10 月22日，住建部官网发布，1-9月，全国棚改已开工534万套，占年度目标任务的92%，完成投资13700多亿元。根据《政府工作报告》，2018年全国棚改新开工任务为580万套。

（3）北京121亿挂牌8宗地 含2宗商服用地、6宗宅地

10 月23日，北京国土局挂牌8宗地块，包括2宗商业金融服务业用地，6宗住宅地块，分别位于延庆、密云、顺义、丰台、昌平及大兴区。除延庆商服用地采用招标方式出让外，其余5宗地块均于在11月26日公开竞拍。

（4）北京挂牌6宗地含4宗限竞房用地 建成商品房最高限价71087元/平米

10 月22日，北京挂牌出让4宗“限竞房”用地，2宗共有产权房用地。4宗“限竞房”分别是白盆窑地块、昌平区北七家镇地块、房山区拱辰街道地块、大兴区采育镇地块。2宗共有产权房用地分别是顺义区后沙峪镇地块和顺义区北小营镇地块。

（5）北京统计局：前三季度房地产开发投资降3% 住宅销售面积下降

10 月22日，2018年前三季度北京市经济运行情况新闻发布会在北京召开。数据显示，在房地产投资方面，第三季度北京市第三产业（含房地产开发）投资下降9.7%，其中房地产开发投资下降3%。

在新开工面积、销售面积方面，1-3季度，北京市商品房新开工面积1508万平方米，同比增长5.9%；其中，住宅新开工面积802万平方米，增长25.9%。1-3季度，商品房销售面积407.1万平方米，下降27.9%；其中，住宅销售面积305.2万平方米，下降17.7%。

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