北京楼市周报|二手房均价多达10区下降，银十危矣

土地

土地供应

上周北京市土地市场无新增挂牌土地。

土地成交

上周北京市无商住用地、工业用地成交。

新房

新房住宅网签

据诸葛找房数据研究中心监测，国庆后，北京新房住宅全市网上签约套数大幅回升为1176套，环比上期上涨了400.43%。

新批预售楼盘

上周北京市大兴区华锦佳苑项目取得预售许可证，批准销售面积为140559.31平，批准销售套数为2905套。

二手房

二手住宅网签

国庆后，二手房网签数据回归正常水平，上周北京市二手房住宅网签2061套，环比上期大幅上涨4590.91%。

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2018年10月14日，北京市二手房挂牌均价为63734元/㎡，环比上期下降0.05%。

二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价中，西城区挂牌均价最高，为105080元/㎡，房山均价最低，为31475元/㎡。在涨降价方面，丰台区的挂牌价涨幅最大，最高达0.11%。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2018年10月14日，朝阳区的挂牌房源最多，以37537套延续其霸主地位，其次是海淀（15190套）和丰台（12382套）。

二手房涨降价房源量变化

相比上期，本期的涨价房源量（1475套）相比上期有所增加，降价房源量（7187套）相比上期有所增加，本期涨价房源量比例为1.52%，与上期相比有所上涨，降价房源量比例7.43%，相比上期有所上涨。

商圈涨跌房源情况

上周商圈降价房源量TOP20里，朝阳区望京以422套降价房源量位居第一，朝阳区北苑以264套降价房源位居第二，昌平区回龙观以231套降价房源居于第三。

二手房热门降价小区

监测表明，在最近一周里，朝阳区的润枫水尚在降价房源量小区排名第一，有25套降价房源，均价为81039元/平。

本周重点政策及行业动态

（1）国务院：到2020年大力发展住房租赁市场 “沪伦通”出台

10 月11日，国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方案（2018-2020年）》，提出2018-2020年要大力发展住房租赁市场，推动传统商贸创新发展，建设培育特色商贸小镇。

《方案》强调，要大力发展住房租赁市场，并表示，住房城乡建设部、国家发展改革委按职责分工负责，要总结推广住房租赁试点经验，加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系。

（2）住建部：棚改将秉持“尽力而为、量力而行”的原则

10月11日，国务院新闻办公室举行介绍棚户区改造有关工作政策例行吹风会，住房和城乡建设部副部长倪虹表示，住建部将会同财政金融等有关部门，落实常务会议要求，按照“尽力而为、量力而行”的原则，保持中央财政资金补助水平不降低，有序加大地方政府棚改专项债券发行力度，规范棚改金融的帮助和支持。

（3）北京住建委：魔方公寓涉嫌变造营业执照下架所有房源信息

10月12日，北京市住建委公布执法部门对各互联网平台发布房源信息情况的检查情况。

北京市住建委称，城市魔方（北京）酒店管理有限公司（“魔方公寓”）在贝壳找房网站上发布房源信息，其在房源信息发布页上公示的营业执照与实际不符。北京市住建委执法部门立即将其涉嫌变造营业执照的行为移转工商部门查处，同时要求主流互联网平台下架该企业发布的所有房源信息。

（4）北京城建、天地源底价11.5亿分食天津两宗宅地

10月11日，天津出让武清下朱庄板块两宗宅地，规划总体量合计约17.6万平米。最终，两地块揽金11.5亿元，首城（北京城建）、天地源各摘得一宗。

北京城建旗下首城以底价5.71亿元、楼板价约6500元/平米竞得武清下朱庄047号地块。天地源以总价5.81亿元、楼板价约6611元/平米竞得相邻的048号地块。

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