北京楼市周报|二手房挂牌均价连续两周下跌，临近年末二手房市场能否回温？

土地

土地供应

上周北京市仅有1宗土地挂牌出让，该地块位于丰台区花乡郭公庄村，建设用地面积为5.67万平方米。

土地成交

据统计，上周北京共成交2宗地块，皆位于顺义区顺义新城第13街区，其中一宗建设面积为6.99万平方米的养老教育用地，另一宗为建设面积为2.84万平方米的教育用地，溢价率均超15%。

新房

新房住宅网签

据诸葛找房数据研究中心监测，上周北京新房住宅全市网上成交套数为756套，环比上期下跌了38.03%，处于较低水平。

新批预售楼盘

上周北京市无项目取得预售许可证。

二手房

二手住宅网签

上周北京市二手住宅成交2408套，环比上期下降16.39%，周度二手房成交量整体较为平稳。

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2018年12月02日，北京市二手房挂牌均价为63138元/㎡，环比上期下降0.48%。

二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价中，西城区挂牌均价最高，为106884元/㎡，房山均价最低，为31484元/㎡。在涨降幅度方面，仅西城区一城的挂牌价上涨，但涨幅不大为0.05%。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2018年12月09日，朝阳区的挂牌房源最多，以37713套延续其霸主地位，其次是海淀（16592套）和丰台（13353套）。

商圈涨跌房源情况

上周商圈降价房源量TOP20里，顺义区顺义城和朝阳区望京以244套降价房源量并列第一，昌平区昌平县城以169套降价房源位居第二，大兴区黄村北以166套降价房源居于第三。

二手房热门降价小区

监测表明，在最近一周里，昌平区的天通西苑三区在降价房源量小区中排名第一，有16套降价房源，均价为33033元/㎡。

本周重点政策及行业动态

（1）统计局：11月CPI环比下降0.3% 居住价格同比上涨2.4%

12月9日，国家统计局发布数据。2018年11月份，全国居民消费价格同比上涨2.2%。其中，城市上涨2.2%，农村上涨2.2%；食品价格上涨2.5%，非食品价格上涨2.1%；消费品价格上涨2.2%，服务价格上涨2.1%。1-11月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨2.1%。

（2）北京加强公租房转租转借管理 违规5年内不得再次申请

12月3日，北京市住建委发布《关于进一步加强公共租赁住房转租转借行为监督管理工作的通知》。承租家庭申请地所在区住房城乡建设（房管）部门应依照相关规定作出处理决定，取消该家庭各类保障房（含公租房补贴、市场租房补贴）资格，停发租金补贴，记入不良信息档案，5年内不允许该家庭申请公租房（含市场租房补贴）及共有产权住房。

（3）北京32.8亿挂牌丰台限竞房用地 最高限价7.1万/平方米

12月7日，北京市规划和自然资源委员会挂牌丰台区一宗商住地，起始价32.77亿元，将于2019年1月11日挂牌竞价截止。此次挂牌宗地除回迁安置房外，其余居住用途全部建设普通商品住房，普通商品住房销售均价不超过67702元/平米，且最高销售单价不得超过71087元/平米。竞得人还须向北京政华恒信投资有限公司提供地上14150平米的相对独立集中建设的回迁安置房，共189套。

（4）北京顺义土拍揽金32.15亿 华润、新城落子

12月4日，北京市规划和自然资源委员会以拍卖的方式出让两宗地块，总出让面积为9.82万平方米。最终，华润、新城各落一子，总揽金32.15亿元。此次出让的两宗地块编号分别为京土整储挂(顺）[2018]042号、43号地块，均位于顺义新城第13街区。

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