2018年第48周百城二手住宅均价报告

（2018年11月26日-12月2日）

诸葛找房研究中心发布

核心结论：

1、48周百城二手住宅挂牌均价为15219元/平方米，环比47周下跌0.20%；上涨城市38个，平均涨幅0.53%；持平城市2个；下跌城市60个，平均跌幅0.55%。

2、20个重点城市租赁均价为43.76元/平方米/月，环比上周下跌0.07%；上涨城市11个，平均涨幅0.81%，下跌城市9个，平均跌幅0.66%。

3、分城市等级来看，各城市等级均出现不同程度的下跌，一、二线城市下跌最大。

一线城市二手住宅均价57897元/平方米，均价环比下跌0.34%，监测二线城市二手住宅均价18646元/平方米，均价环比下跌0.34%，监测三、四线城市二手住宅均价10751元/平方米，均价环比下跌0.02%。

4、租赁价格方面，一线城市平均租金83.49元/平方米/月，环比下跌0.68%，重点二线城市平均租金34.31元/平方米/月，环比上涨0.29%。

5、分区域来看，各区域城市二手住宅均价变化情况均出现不同程度下跌，其中监测东北城市二手住宅均价下跌0.19%，监测东部及西部城市二手住宅均价均下跌0.22%，监测中部城市二手住宅均价下跌0.07%。

6、从本周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，环比上周下跌较大的城市集中在三、四线城市，部分二线城市也下跌较大。

区域方面，环比上周下跌较大城市集中在东部及西部，中部部分城市二手住宅也下跌较大。

表：2018年48周百城二手住宅均价

表:2018年48周20个重点城市租赁均价

一、2018年48周百城二手住宅挂牌均价及租金价格继续下降

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2018年第48周百城二手住宅均价15219元/平方米，环比47周均价下跌0.20%，跌幅略有扩大。

随着调控的持续，二手住宅市场热度有所下降，连续两周挂牌均价下降。租赁价格仍保持相对平稳态势，环比下跌0.07%。

表：2018年48周百城二手住宅及20城租赁价格

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、2018年47周百城二手住宅均价下跌城市60个，一线及东部二线城市下跌数量较多

分城市等级来看，一线及二线城市挂牌均价均环比下跌，且跌幅扩大明显，均下跌0.34%。三、四线城市挂牌均价10751元/平方米，与上周基本持平，环比小幅下跌0.02%。

表：2018年48周百城二手住宅分城市等级价格

数据来源：诸葛找房数据研究中心

分区域来看，各区域挂牌均价均有所下降，东部、西部跌幅扩大，均环比下跌0.22%；中部和东北挂牌均价继续下降，跌幅有所收窄，分别环比下跌0.07%、0.19%。

表：2018年48周百城二手住宅分区域价格

数据来源：诸葛找房数据研究中心

三、与47周挂牌均价相比，下跌城市数量增多，惠州、北海等6城跌幅超1%

第48周百城二手住宅挂牌均价较前一周均价下降。下跌城市60个，平均跌幅0.55%，上涨城市38个，平均涨幅0.53%，持平城市2个。

表：2018年第48周分城市二手住宅价格统计

数据来源：诸葛找房数据研究中心

四、2018年48周20个重点城市租金环比跌幅扩大，北京领跌1.47%

2018年第48周诸葛找房数据研究中心监测20个租赁城市中，9个城市租金均价环比上周下降，平均下降幅度0.66%，北京、天津降幅相对较大，环比跌幅超过1%；11个城市租金均价环比上升，平均涨幅0.81%，合肥、成都涨幅较高，环比涨幅超过2%。

表：2018年第48周分城市租赁价格统计

数据来源：诸葛找房数据研究中心

附:百城二手住宅均价说明

百城二手住宅均价、20城租赁均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅和租赁市场的价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。

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