2018年第46周百城二手住宅均价报告

（2018年11月12日-18日）

诸葛找房研究中心&贝壳研究院联合发布

核心结论：

1、46周百城二手住宅挂牌均价为15276元/平方米，其中环比10月份城市均价下跌0.25%；上涨城市44个，平均涨幅0.57%，持平城市2个，下跌城市54个，平均跌幅0.62%。

2、20个重点城市租赁均价为43.80元/平方米/月，环比上周微涨0.05%；上涨城市9个，平均涨幅0.43%，下跌城市11个，平均跌幅0.43%。

3、分城市等级来看，不同城市等级均出现不同程度的下跌。一线城市二手住宅均价58102元/平方米，平均下跌0.31%，监测二线城市二手住宅均价18754元/平方米，平均下跌0.04%，监测三、四线城市二手住宅均价10736元/平方米，平均下跌0.09%。

4、租赁价格方面，一线城市平均租金84.08元/平方米/月，环比下跌0.06%，重点二线城市平均租金34.30元/平方米/月，环比上涨0.12%。

5、分区域来看，监测东北城市二手住宅均价平均上涨0.05%，监测东部城市二手住宅均价平均下跌0.18%，监测中部城市二手住宅均价平均下跌0.16%，监测西部城市二手住宅均价平均上涨0.18%。

6、从本周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，东部、中部发达城市下跌较多，西部、东北上涨城市较多。租赁城市方面，周内一、二线城市租金相对稳定，涨幅主要集中在热点二线城市。

表：2018年46周百城二手住宅均价

表:2018年46周20个重点城市租赁均价

一、2018年46周百城二手住宅挂牌均价保持微跌态势，租金小幅上涨

根据诸葛找房数据研究中心及贝壳研究院监测数据显示，2018年第46周百城二手住宅均价15276元/平方米，环比10月均价下跌0.25%，下跌幅度有所扩大。

随着调控的持续，市场预期逐渐发生变化，二手住宅市场热度不断小幅下降，目前处于较为稳定的状态。租赁价格相对平稳，环比微涨0.05%。

表：2018年46周百城二手住宅及20城租赁价格

数据来源：诸葛找房数据研究中心&贝壳研究院

二、2018年46周百城二手住宅均价下跌城市54个，东部、中部较发达城市下跌城市数量较多

分城市等级来看，一线城市下跌最大，平均下跌0.31%；二线及三、四线城市均为下跌状态，分别小幅下跌0.04%和0.09%。

表：2018年46周百城二手住宅分城市等级价格

数据来源：诸葛找房数据研究中心&贝壳研究院

分区域来看，东部和中部受调控影响较大，且调控时间较长，分别下跌0.18%和0.16%；而东北和西部则处于上涨状态，分别上涨0.05%和0.18%。

表：2018年46周百城二手住宅分区域价格

数据来源：诸葛找房数据研究中心&贝壳研究院

三、与10月挂牌均价相比，丹东、石家庄、保定领跌，跌幅前十城市均超过1%

第46周百城二手住宅挂牌均价较10月均价下降。下跌城市54个，平均跌幅0.62%，上涨城市44个，平均涨幅0.57%，持平城市2个。

表：2018年第46周分城市二手住宅价格统计

注：跌幅为本周价格与10月份百城均价比值。

数据来源：诸葛找房数据研究中心&贝壳研究院

图：2018年46周百城二手住宅价格

数据来源：诸葛找房数据研究中心&贝壳研究院

四、2018年46周20个重点城市租金环比微涨，成都涨幅超过1%

2018年第46周诸葛找房数据研究中心联合贝壳研究院监测20个租赁城市中，11个城市租金均价环比上周下降，平均下降幅度0.43%，南京、重庆、青岛、西安降幅相对较大，超过平均水平；9个城市租金均价环比上升，平均涨幅0.43%，成都、合肥、大连涨幅较高。

表：2018年第46周分城市租赁价格统计

数据来源：诸葛找房数据研究中心&贝壳研究院

图：2018年46周20城租赁价格

数据来源：诸葛找房数据研究中心&贝壳研究院

附:百城二手住宅均价说明

百城二手住宅均价、20城租赁均价是由诸葛找房数据研究中心联合贝壳研究院共同监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅和租赁市场的价格变化趋势。

为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。其中二手住宅环比指标为2018年第46周（11月12-18日）平均价格环比10月均价。

tzy80158600