北京楼市周报|二手房挂牌均价连续3周下降，银十大局已定？

诸葛找房

10-23 11:59阅读

土地

土地供应

上周北京市土地市场无新增挂牌土地。

土地成交

上周北京市共三块住宅、商业用地成交，房山区青龙湖镇一块，土地面积为54533平米，另外两块同为大兴区经济开发区的居住用地，其中一块土地面积为38121.2平米，另外一块土地面积为44933.4平米。

新房

新房住宅网签

据诸葛找房数据研究中心监测，上周北京新房住宅全市网上成交套数为1132套，环比上期下降了3.74%。

新批预售楼盘

上周北京市昌平区都汇中心项目取得预售许可证，批准销售面积为25392.05平米，批准销售套数为34套。

二手房

二手住宅网签

上周北京市二手房住宅成交2501套，环比上期上涨21.17%。

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2018年10月21日，北京市二手房挂牌均价为63594元/㎡，环比上期下降0.22%，连续三周持续下降。

二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价中，西城区挂牌均价最高，为105476元/㎡，房山均价最低，为31444元/㎡。在涨降幅度方面，丰台区的挂牌价涨幅最大，最高达0.94%。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2018年10月21日，朝阳区的挂牌房源最多，以38070套延续其霸主地位，其次是海淀（15537套）和丰台（12877套）。

商圈涨跌房源情况

上周商圈降价房源量TOP20里，朝阳区望京以423套降价房源量位居第一，朝阳区北苑以253套降价房源位居第二，顺义区顺义城以250套降价房源居于第三。

二手房热门降价小区

监测表明，在最近一周里，朝阳区华纺易城在降价房源量小区中排名第一，有26套降价房源，均价为78960元/平。

本周重点政策及行业动态

（1）住建部拟推信用管理新规违反条款将列入失信黑名单

近日，住建部发布《住房城乡建设部办公厅关于信用信息管理暂行办法等文件公开征求意见的通知》。并在网上征求住房城乡建设领域信用信息管理、失信联合惩戒对象名单管理、领域守信联合激励对象名单管理暂行办法的相关意见。

《意见稿》提议，将从住房保障、房地产市场、建筑市场和工程质量安全等9个方面101个条款进行落实。触犯条款且情节严重或社会影响较大的人员，将被列入失信联合惩戒对象名单。

（2）9月一线城市房价环比降0.1%二线城市涨1.1%

10月20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。

（3）统计局：1-9月全国房地产开发投资8.87万亿元增速回落

10月19日，国家统计局发布2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。1-9月份，全国房地产开发投资8.87万亿元，同比增长9.9%；商品房销售额10.41万亿元，增长13.3%；商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%。

（4）财政部：前9月全国土地和房地产相关税收同比增长19.3％

10月18日，财政部国库司发布财政收支数据显示，前9月累计收入数据中，土地和房地产相关税收方面，契税4517亿元，同比增长19.3%；土地增值税4583亿元,同比增长14.7%；房产税1967亿元，同比增长6.8%；城镇土地使用税1760亿元，同比下降1.6%；耕地占用税1026亿元，同比下降29.2%。

（5）北京3宗地收金79.45亿金隅、中铁建、金茂等分食

10月19日，北京出让3宗涉宅地块，共揽金79.45亿元，金隅、中铁建分别斩获一宗，金茂+中铁建+路劲联合体竞得一宗。

其中，55轮激烈竞拍后，金隅以33.2亿元，溢价率24.34%斩获首宗限竞房地块北京经济技术开发区河西区X89R1地块；中铁建以底价9.25亿拿下房山区青龙湖商业地块；金茂+中铁建+路劲以37亿的总价将北京经济技术开发区河西区X89R2地块收入囊中，溢价率17.46%。

（6）北京大兴2000套共有产权住房开放申购均价约3万元/平米

北京市大兴区住建委近日对外发布《大兴区四季盛景园共有产权住房开始申购登记的公告》。根据公告，从10月15日上午10时到10月30日下午5时，将开放四季盛景园共有产权住房项目的申购登记。

四季盛景园项目共有产权住房总套数2224套，其中一居室4套，建筑面积约59平方米；二居室1664套，建筑面积约89平方米；三居室556套，建筑面积约113平方米。销售价格29000元/平方米，全装修交房。