周报|国庆放假，楼市也放价，北京多城区二手房均价纷纷下降

土地

土地供应

上周北京市土地市场无新增挂牌土地。

土地成交

上周北京市无商住用地、工业用地成交。

新房

新房住宅网签

据诸葛找房数据研究中心监测，受十一假期影响，上周北京新房住宅全市网上签约套数为235套，环比上期下降59.27%。

新批预售楼盘

上周北京市暂无项目取得预售许可证。

二手房

二手住宅网签

同样，受十一假期影响，上周北京市二手房住宅网签仅44套，环比上期大幅下降98.18%。

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2018年10月7日，北京市二手房挂牌均价为63768元/㎡，环比上期下降0.27%。

二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价中，西城区挂牌均价最高，为105658元/㎡，房山均价最低，为31534元/㎡。在涨降价方面，大兴区的挂牌价涨幅最大，最高达0.41%。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2018年10月7日，朝阳区的挂牌房源最多，以37618套延续其霸主地位，其次是海淀（15019套）和丰台（12145套）。

二手房涨降价房源量变化

相比上期，本期的涨价房源量（1039套）相比上期有所增加，降价房源量（6558套）相比上期有所增加，本期涨价房源量比例为1.08%，与上期相比有所上涨，降价房源量比例6.84%，相比上期有所上涨。

商圈涨跌房源情况

上周商圈降价房源量TOP20里，朝阳区望京以322套降价房源量位居第一，昌平区回龙观以184套降价房源位居第二，朝阳区北苑以156套降价房源居于第三。

二手房热门降价小区

监测表明，在最近一周里，朝阳区的望京新城在降价房源量小区排名第一，有24套降价房源，均价为65837元/平。

本周重点政策及行业动态

（1）央行降准1个点 除置换MLF外将释放7500亿增量资金

10月7日，央行发布公告称，为进一步支持实体经济发展，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低融资成本，引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度，中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。

中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，引导货币信贷和社会融资规模合理增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

（2）北京通州首个共有产权房项目开工 提供1000套房源

近日，“通州区台湖镇YZ00-0405-0078、0079、0081地块”共有产权房项目开工。该项目是通州第一个开工的共有产权房项目，将提供1000余套房源，预计2021年交付使用。

该共有产权住房项目规划原则为小街区、密路网，可建设用地面积约4万平方米，总建筑面积约10万平方米，将由9栋21层至25层高层板楼组成，总套数1012套。

（3）北京市住建委持续开展国庆期间房地产市场执法检查

10月2日，为确保国庆长假期间北京市房地产市场规范有序，北京市住建委派出联合检查组对新开盘项目售楼处及中介门店进行了执法检查。检查发现，市场秩序总体良好。

此外，检查人员也对多家中介门店进行了突击检查，执法人员检查了现场公示情况，并对从业人员强调严禁出现囤积房源、哄抬房价房租、参与炒房、发布虚假房源信息等行为。

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