诸葛找房城市周报：47周10个重点城市新房、二手房成交量继续下降，市场整体趋冷
本期重点：
土地市场：
47周10个重点城市土地供应面积为119.26万平方米，环比下跌23.01%，同比下跌75.36%；10个重点城市土地成交面积为216.33万平方米，环比上涨165.19%，同比下跌47.73%。
新房市场：
10个重点城市新建商品住宅47周成交套数为15855套，环比46周下跌12.25%。
二手房市场：
10个重点城市二手住宅47周成交11434套，环比46周下跌16.35%。百城二手住宅挂牌均价15249元/平方米，环比46周均价下跌0.18%，跌幅略有收窄。
租赁市场：
47周10个重点城市租赁均价显示。6城租金均价环比46周下降，平均下降幅度0.47%。4城租金均价环比46周上涨，平均涨幅0.58%。
政策资讯：
（1）国务院：支持自贸试验区 优先试点取消银行外资限制等
（2）深圳将出房地产市场监管新规 涉商品房预售、房屋租赁等
（3）广州：自持商品房禁止销售 租赁合同不超20年
（4）北京：拟取消建设用地规划许可证 不再具独立存在意义
1、重点城市土地供应、成交面积同比双降，北京累计供地仅340万平方米，同比下跌55%
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，47周10个重点城市土地供应面积为119.26万平方米，环比下跌23.01%，同比下跌75.36%；土地成交面积为216.33万平方米，环比上涨165.19%，同比下跌47.73%。
47周武汉土地供应面积（55.88万平方米）和成交面积（149.91万平方米）均居榜首，成交面同环比大幅增长。上海47周供应面积同比增长980%，达到34.89万平方米。
此外北京、济南、南宁3城47周无土地成交；苏州和济南2城47周无土地供应，值得注意的是济南在第47周土地供应和土地成交均为0。
表1：47周10个重点城市土地市场供应、成交情况（万平方米）
数据来源：各地土地局
整理：诸葛找房
注：/表示两期数据均为0；-100%表示47周数据为0，46周数据不为0。
北京、深圳、大连3城土地市场供应面积与成交面积均较低，均小于400万平方米。上海、南京、成都、苏州、武汉、济南、南宁7城土地市场供应面积与成交面积较高，均在1000万平方米左右。
从同比情况来看，北京、大连供应面积、成交面积同比下跌幅度较大，跌幅均超50%；上海、济南供应面积、成交面积同比上涨幅度较大，上海供应面积、成交面积分别同比上涨26.40%、34.11%；济南供应面积、成交面积分别同比上涨67.98%、52.24%。
值得注意的是，三个一线城市中，北京土地市场下滑明显，供应面积、成交面积双双下跌；上海土地市场上涨明显，供应面积、成交面积涨幅明显；深圳供应面积基本持平，但成交面积同比涨幅达62.93%，涨幅居首。
表2：10个重点城市土地市场累计供应、成交情况（万平方米）
数据来源：各地土地局
整理：诸葛找房
2、47周10个重点城市新建商品住宅成交15855套，近三周连续下降
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，47周10个重点城市新建商品住宅成交套数为15855套，环比46周下跌12.25%。从近12周新建商品住宅成交数据可以看出，除40周受国庆放假影响新建商品住宅成交量较低外，剩余各周新建商品住宅成交量稳定在15000-20000套之间，但近三周成交量连续下降。
数据来源：各地住建委、房管局
整理：诸葛找房
表3：10个重点城市周度新建商品住宅成交情况（套）
数据来源：各地住建委、房管局
整理：诸葛找房
3 、47周二手住宅成交量小幅下滑，百城二手住宅挂牌均价环比连续小幅下跌
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，47周10个重点城市二手住宅成交11434套，环比46周下跌16.35%。受房地产市场持续调控，特别是在二线城市，二手房市场逐渐降温，成交量有所下滑。
数据来源：各地住建委、房管局
整理：诸葛找房
表4：10个重点城市周度二手住宅成交情况（套）
数据来源：各地住建委、房管局
整理：诸葛找房
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2018年第47周百城二手住宅挂牌均价15249元/平方米，环比46周均价下跌0.18%，跌幅略有收窄。随着调控的持续，市场预期逐渐发生变化，二手住宅市场热度不断小幅下降，目前处于较为稳定的状态。
分城市等级来看，一线及二线城市挂牌均价均环比下跌，分别小幅下跌0.02%和0.32%。三、四线城市挂牌均价10869元/平方米，环比上周小幅下跌0.09%。
表:5：2018年47周百城二手住宅分城市等级价格
数据来源：诸葛找房数据研究中心
分区域来看，各区域挂牌均价均有所下降，东部受调控影响较大，且调控时间较长，环比下跌0.15%；东北和西部分别环比下跌0.37%、0.17%；而之前市场较好的中部地区也环比下跌0.23%。
表6：2018年47周百城二手住宅分区域价格
数据来源：诸葛找房数据研究中心
4 、重点城市租金普遍下跌，济南下跌近1%
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，47周10个重点城市租赁均价等级划分明显，一线城市，深圳、上海、北京3城租金均价明显高于其他城市，均价均在88元/平方米/月以上；剩余7城均价在25-45元/平方米/月之间。
2018年第47周诸葛找房数据研究中心监测10个租赁城市中，6城租金均价环比上周下降，平均下降幅度0.47%，济南、苏州降幅相对较大，超过平均水平；其中济南跌幅较大，为0.93%。4个城市租金均价环比上升，平均涨幅0.58%，南宁、上海、大连涨幅较高；其中南宁涨幅最大，为0.81%。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
5 、政策资讯
（1）国务院：支持自贸试验区 优先试点取消银行外资限制等
11月23日，为支持自贸试验区深化改革创新，进一步提高建设质量，国务院发布《关于支持自由贸易试验区深化改革创新若干措施的通知》明确，将为自贸试验区营造优良投资环境、提升贸易便利化水平、推动金融创新服务实体经济、推进人力资源领域先行先试等。
《通知》显示，编制下达全国土地利用计划时，将考虑自贸试验区的实际情况，合理安排有关省（市）的用地计划；有关地方应优先支持自贸试验区建设，促进其健康有序发展。同时，将建筑工程施工许可、建筑施工企业安全生产许可等工程审批类权限下放至自贸试验区。
（2）深圳将出房地产市场监管新规 价格调整超出备案价15%需变更备案
近日，深圳市规划和国土资源委员会发布了关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》意见的通告，对商品房预售、房屋租赁、资金监管等作出规定。
《意见》提出房地产开发项目在申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%；房企确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。在房屋租赁方面，《意见》规定了住房最小出租单位，则出租住房应当以原始设计的卧室或者起居室为最小出租单位，且人均租住建筑面积不得低于6平方米。
（3）广州：自持商品房禁止销售 租赁合同不超20年
11月21日，广州市住建委和市国规委联合起草了《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知》明确自持商品房不得销售转让、押金不得超房租2倍、租赁企业需在官方平台注册、村集体可与企业合作出租等事项。
同时，《通知》还明确，新增租赁住房租赁合同期限不得超过二十年，租金收取鼓励押一付一。押金最高不得超过月租金二倍，一次性收取租金的不得超过一年。
（4）北京：拟取消建设用地规划许可证 不再具独立存在意义
11月21日，北京市十五届人大常委会第九次会议对《北京市城乡规划条例（修订草案）》进行一审。规划条例草案提出，取消建设用地规划许可证。
草案提到，北京市须建立健全全域管控、分层分级、多规合一的规划编制体系，应在城市总体规划的基础上编制分区规划和首都功能核心区、城市副中心的控制性详细规划。在巩固营商环境改善和工程建设项目审批方面，草案指出，取消建设用地规划许可证。建设单位取得国有土地使用权，即意味着获得用地许可，建设用地规划许可证已不再具有独立存在的意义。
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