北京楼市周报｜新年第一周，北京二手房挂牌价环比下跌0.43%，5城区上涨8城区下跌

土地

土地供应

上周北京市土地市场无新增挂牌土地。

土地成交

据统计，上周北京共成交2宗工业用地，皆位于平谷新城北部。两宗地块皆以底价成交。

二手房

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年1月07日，北京市二手房挂牌均价为62793元/㎡，环比上期下降0.43%。

二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，上周各区在售二手房平均单价中，西城区挂牌均价最高，为106116元/㎡，房山均价最低，为31859元/㎡。在涨降价方面，房山区的挂牌价降幅最高，达0.99%。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2018年1月07日，朝阳区的挂牌房源最多，以39889套延续其霸主地位，其次是丰台（14707套）和海淀（12940套）。

二手房商圈涨降房源情况

上周商圈降价房源量TOP20里朝阳区望京以224套降价房源量位居第一，昌平区昌平县城和朝阳区北苑以140套和128套降价房源位居二三。在涨价房源方面，望京同时也以71套涨价房源位居第一，朝阳区双井以33套涨价房源量位居第二，位居第三的朝阳区酒仙桥有28套涨价房源。

二手房热门降价小区

上周商圈降价房源量TOP20里朝阳区望京以224套降价房源量位居第一，昌平区昌平县城和朝阳区北苑以140套和128套降价房源位居二三。在涨价房源方面，望京同时也以71套涨价房源位居第一，燕郊以42套涨价房源量位居第二，位居第三的朝阳区双井有33套涨价房源。

本周重点政策及行业动态

（1）青岛高新区自2019年1月1日起暂停执行摇号售房

1月3日，青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

青岛市国土资源和房屋管理局表示，鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，故决定于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。今后将根据高新区房地产市场变化，适时调整和制定相关政策。

（2）重庆上调个人新购住房房产税起征点至17630元/平方米

近日，重庆市住房和城乡建设委员会官方网站发布公告称，重庆市主城的个人新购高档住房房产税起征点价格，将由15455元/平方米提高为17630元/平方米。

据公告披露，2019年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房。

（3）广州南站周边规划公布 核心区总建筑面积804.52万平方米

近日，广州市国土资源和规划委员会公示《广州南站周边地区规划修编》。公告显示，广州南站核心区组团北至石洲西路，南至石都北路，东至东新高速，西至幸福涌，组团面积为404.27公顷，其中生态用地面积85.41公顷。

该组团定位以交通枢纽、总部办公、产业服务功能为主导，用地主要为商务用地，总建筑面积804.52万平方米。

（4）国务院批复北京城市副中心控制性详细规划要求健全住房制度

近日，国务院批复同意《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年-2035年）》，明确强调，要健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

据了解，国务院同意《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年-2035年）》，并表示，要坚持高质量发展，把城市副中心打造成北京的重要一翼；要科学构建城市空间布局。

（5）央行：下调存款准备金率1个百分点释放资金约1.5万亿元

1月4日，据央行网站消息，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。

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