北京楼市周报|北京市场单日成交额创历史新高，二手住宅挂牌价多城下跌

诸葛找房

12-04 11:30阅读

土地

土地供应

上周北京市共有6宗土地挂牌出让，仅有1宗住宅用地，其余5宗用地均为工业用地。其中房山区窦店镇望楚村两块；平谷新城北部产业用地东北部两块；另外两块分别是昌平区沙河镇七里渠南北村和大兴区生物医药基地。

土地成交

据统计，上周北京共成交12宗地块，成交金额超300亿元，创北京今年以来单日土地成交额最高。成交的12宗地块，仅一宗地块底价成交；其中北京市大兴区采育镇区01-0128A地块经过4次竞价后以17.7亿元成交，溢价率最高为49.30%。

新房

新房住宅网签

据诸葛找房数据研究中心监测，上周北京新房住宅全市网上成交套数为1220套，环比上期上涨了11.52%。

新批预售楼盘

上周北京市共三个项目取得预售许可证，其中密云区的琅辉小区711套新房取得预售许可证；房山区的乐学景苑60套新房取得预售许可证；大兴区的兴念雅苑1144套新房取得预售许可证。

二手房

二手住宅网签

上周北京市二手住宅成交2880套，环比上期上涨20.75%。

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2018年12月02日，北京市二手房挂牌均价为63442元/㎡，环比上期下降0.12%。

二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价中，西城区挂牌均价最高，为106832元/㎡，房山均价最低，为31544元/㎡。在涨降幅度方面，朝阳区的挂牌价降幅最大，高达0.98%。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2018年12月02日，朝阳区的挂牌房源最多，以38385套延续其霸主地位，其次是海淀（16085套）和丰台（12714套）。

商圈涨跌房源情况

上周商圈降价房源量TOP20里，朝阳区望京以410套降价房源量位居第一，朝阳区北苑以240套降价房源位居第二，顺义区顺义城以236套降价房源居于第三。

二手房热门降价小区

监测表明，在最近一周里，朝阳区的国美第一城在降价房源量小区中排名第一，有26套降价房源，均价为62273元/㎡。

本周重点政策及行业动态

（1）国务院：推动国家重大区域战略融合发展

11月29日，国务院发布《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》。

意见提出，建立区域战略统筹机制，包括：推动国家重大区域战略融合发展、统筹发达地区和欠发达地区发展、推动陆海统筹发展以及加强海洋经济发展顶层设计，完善规划体系和管理机制，研究制定陆海统筹政策措施，推动建设一批海洋经济示范区。

（2）国务院：完善养老设施供地政策新建小区要求相关配建

近日，国务院总理主持召开国务院常务会议，听取优化营商环境工作汇报，决定开展中国营商环境评价；部署进一步发展养老产业、推进医养结合，提高老有所养质量。

会议指出，适应庞大老年群体多样化多层次养老需求，促进养老服务增加供给、改善质量，是践行以人民为中心的发展思想、保障改善民生的重要举措，也有利于扩大就业、提升服务业水平。

（3）北京通州区拟打造财富管理中心总投资超万亿

根据北京市统一安排，北京城市副中心将打造财富管理中心，积极发展财富管理等新兴业态，完善配套基础设施，提升城市副中心的吸引力和支撑力。

财富管理中心地处北京城市副中心的运河商务区。运河商务区占地17.5平方公里，是高端商务的重要承载区。目前立体交通、综合管廊等基础设施建设基本完成，一期16个开发项目全面启动招商。中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行等各大银行纷纷落户，北京金融科技国际产业园等一批金融机构正式入驻。

（4）因发布违规房源信息北京增7家房产中介被查处

11月30日，北京市住建委发布消息称，上周共有7家房地产经纪机构因发布违规房源信息被查处，5家机构积极整改，经复查符合恢复上线条件。

公告显示，上周共有7家房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理办法》的规定，市住建委执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。该7加企业分别是：鑫亿置地房地产经纪(北京)有限公司、北京金曦伟业房地产经纪有限公司、北京天鼎龙房地产经纪有限公司、北京鑫意伟业房地产经纪有限公司、北京易联至诚咨询服务有限公司、北京鼎盛福房地产经纪有限公司、北京安晔居房地产经纪有限公司。

（5）北京集中推出13宗地，顺义共有产权住房地块因无人竞价遭遇流拍

11月26日，北京市以拍卖的方式出让13宗地块，13宗地块的总出让面积为79.40万平方米，总起价295.19亿元。截止9时30分，编号为京土整储挂（顺）【2018】033号地块因无人出价参与竞拍，遭遇流拍。

该地块为顺义区北小营镇顺义新城第30街区30-01-02地块R2二类居住用地、30-01-04地块A33基础教育用地。地块的建设用地面积为14.66万平方米，起始价为23.95亿元，起始楼面价8304元/平方米。值得一提的是，该宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售价格为20000元/平方米（含全装修费用）。