郑州网上房产备案查询买房签合同要注意什么

三十不立

都知道郑州是一个神秘的旅游景点，不仅风景好，而且这所城市它的占地面积也非常广泛，直接就吸入了不少人到这所城市买房，但在这所城市买房一定要多了解楼盘和查询房子是否已经备案，这样做是为了保护买房者的合法权益。那今天小编给大家介绍下郑州网上房产备案查询，买房签合同要注意什么？跟着小编一起来了解吧！

一、郑州网上房产备案查询

1、郑州商品房网上查询

首先我们可以点击省市链接在进到各地房产管理局网站进入查询该楼盘信息，再输入产权人姓名，产权证号就可以。

2、郑州商品房房产局查询

如果是想查询准确个人房产证信息，主要包含房屋购买者姓名，产权证号，登记核准时间，房屋建筑面积，房屋是否有抵押或者是否被查封等，要携带个人身份证以及房产证前往当地房管局进行查询。

二、买房签合同要注意什么

1、一定要明确卖房者逾期交房的违约责任，还要多注意延期交房是否提出赔偿问题，简单说就是要确定交房时间，并且在交房时间上还要明确到年月日，如合同上出现抠字眼的情况属于不合理条款。

2、在销售商品房管理当中也必须要明确说明房屋的信息，比如说购买商品房出现有面积有差异，而且合同上还要有一定的约定进行执行。房屋面积误差往往都会比绝对值在百分之三之内再进行结算房价款，出现面积误差超出百分之三的话，买房者有权进行退房。

3、一次性付款可以与开发商进行协商，是否能预留百分之五左右的房款，在正式交房以后在给到支付尾款，而银行贷款的话必须要约定的时间之内进行付款，如果在约定的时间之内还没有到开发商账号上的话，这个是要支付相应的违约金的，因此我们应要将约定的时间预留更加充裕，在签约正式合同之前，可以先咨询下是否能够得到资信贷款，这样才能预防其他事情带来的麻烦。