楼市进入“慢”时代，房子难卖成定局，购房者别什么房子都敢碰！

房产市场发展到如今其实已经很明显了，拿最近王健林的话来说就是“赚辛苦钱时代到了，企业活下去才是王道”，而说到“活下去”郁亮也曾用这三个字传递自己的观点，相同的态度下其实是给所有人传递如今楼市已经不复当年，赚快钱是不可能了，“慢”时代已经到来。

慢下来的开发企业

过去几十年里，伴随着楼市粗放式的野蛮生长，开发企业乘着东风一路顺风顺水，日子过得很是滋润，不少我们耳熟能详的地产大佬都是在这个时代崛起的，像李嘉诚、王健林、潘石屹等等，在这个时间段，只要手速快，敢大胆的借助杠杆多拿地、囤地，你就能成为赢家，因为市场需求较大，供需关系非常紧张。举个简单的例子，这个市场体系就像高速运转的劳动工厂，每个环节都需要时刻准备，上游抓紧拿地盖房，下游抓紧哄抢，谁稍微慢点都会被刷下去，开发商之间，购房者之间比的就是速度。

但现在市场节奏变了，定位不同了，楼市主基调是让房产市场健康平稳发展，让房子回归居住属性，要住房不炒，如果开发企业不改变思路自然会被市场淘汰。

所以我们看到王健林说“赚惯了大钱想赚慢钱且得需要一个适应的过程，但这才是正常，才踏实”，郁亮在相关交流会上也表示，房地产确实到了白银时代，到今天为止没有改变这个看法。在对整体行业趋势分析的时候，更是直言，行业将回归成国民经济中的一个普通行业，就像制造业一样。

如今开发企业不得不慢下脚步重新思考自己接下来的竞争优势，接下来的日子不是纯靠疯狂拿地买房就可以的。

放慢的成交速度

根据诸葛找房数据研究统计整理数据显示，今年1—9月份，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降16.5%，商业营业用房销售面积下降15.3%。

从数据来看，市场成交确实放缓很多，尽管年初有受特殊情况影响，导致楼市成绩较差，存在一定偶然性，但以近四年为一个时间维度来看，楼市成绩依旧大不如从前，多城楼市因限售、限购等因素购买力急速下降，甚至出现一二手价格倒挂，二手房市场关注度急速下降的情况，而被整个市场环境影响越来越多人选择观望，房子并不像原来那么好卖！

购房者也能注意到，整个楼市的节奏被放缓，不同城市都在循序渐进的寻找适合自己的发展模式，不再单单依靠土地收入，而这个阶段的购房者就更该注意了，不是什么房子都能碰的，一不小心就会成为被收割的对象。

昨天就看到一个消息说，一男子爆料说自己报的一个免费旅游其实是房地产公司组织，意图就是让人买房，如果不买就不让你睡觉，最后相关部门查实是该男子自愿买完房后，想退房，退款才恶意误导大家。

虽然事实是清楚了，但该男子想退房的行为在近两年的楼市里非常高频地出现，今年来就有很多读者咨询想要退房该怎么办，关于退房真的是非常难的，尤其在你签订完购房合同完成网签后，那就更不可能了，所以当我们准备出手的时候一定要想清楚三个问题，首先房子所在城市值不值得，防止出现高进低走情况，其次是考虑清楚未来十年或者五年内对该套房子的需求是什么？最后就是城市人口流动情况，防止就算你想转手也有人接盘。

这些问题考虑清楚后再出手，慢节奏的楼市，大家都要学聪明点。