楼市热度回落，不是什么房子都能买！李嘉诚的购房逻辑开始适用！

传统的金九银十恰好碰上高频的楼市调控，就算再热门的城市似乎也不能“独善其身”，譬如北京。

原本这个时段对开发商来说是个收割的机会，因为临近年底，为了给最终年报增添光彩，开发企业必然会加快推进项目入市或者打出促销的口号，吸引市场购买力，尤其热门城市，供小于求的状况更让楼市热闹非凡。但今年整体市场环境趋紧，随着多地接连出台调控政策，流入楼市的资金越来越少，银行放贷条件从严，不管购房者还是开发企业都捉襟见肘，加之，叠加国庆长假期间购房者们对旅游出行的需求度更高，对楼市关注度减弱的影响，使得10月份北京楼市关注度相比上月下降。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年10月，北京二手房关注指数为1223，环比下降17.4%。

尽管整体市场关注热度下降，但各城区却呈现出不同境况。

冷静后的楼市，人们的买房心态也在逐渐发生变化，并不是什么房子都值得买，借用李嘉诚的一句话就是，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，这种购房逻辑已经得到验证。

我们分区域来看，10月北京主城关注热度有所上升，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，10月，主城的二手房关注占比为56.8%，较上月关注占比上升2.5个百分点。近郊、远郊本月二手房的关注热度均有所下降，数据显示，10月，近郊、远郊二手房关注占比分别为29.7%、8.5%，与上月关注占比相比分别下降1.6、0.8个百分点。10月市场关注热度向着主城区转移。

而北京周边10月关注热度继续下降，二手房关注指数为5.1%，较上月小幅下降0.1个百分点。

除去城区地段喜好，人们对户型的需要也在变化调整！

从户型上看，二居仍是购房者关注的重心，关注占比高于其他户型，其次为三居室，数据显示，10月，二手房二居关注占比为42.7%，环比下降1.4个百分点，同比下降3.5个百分点。此外，四居室及以上的关注占比较上月下降0.9个百分点，同比上升0.4个百分点。

10月，一居室和三居室受到购房者的关注占比上升，数据显示，10月一居室关注占比为19.3%，环比上升0.7个百分点，同比下降1.5个百分点；三居室关注占比为30.3%，环比上升1.6个百分点，同比上升4.7个百分点，尤其受今年特殊情况影响，人们对拥有更多功能性的三居室关注度逐渐升温。

楼市在不同时间节点承担着不同任务，过去为了满足快速增长的居住需求，市场也在快速扩建，加之房子金融属性的干预，导致人们形成是房子就买的思维模式，可如今，新的购房思维模式正在逐渐形成，粗犷式发展已经不再适用，未来整个房地产会越来越精细化，从以量取胜到以质取胜，购房者可要想明白了。