婚前买房离婚怎么分配 离婚后按揭房除名流程

离婚案中比较常见的就是房产分割纠纷，同时也是老百姓们比较关心的问题。今天小编就将跟大家聊一下关于婚前买房离婚怎么分配以及离婚后按揭房除名流程这两个话题，希望大家能够有所了解。如果你对以上话题感兴趣的话，就请跟着小编一起来看看吧！

一、婚前买房离婚怎么分配

1、婚前由一方全款买房属于个人财产，离婚时不应作为共同财产处理。办理产权证的时候可以提供结婚证和购房的合同就能够证明是婚前财产。

2、婚前贷款买房属于个人的婚前财产，一旦双方离婚房子是属于婚前付首付的一方。但是婚后共同还贷以及房子增值的部分，需要双方根据共同财产来分配。

3、婚前用公积金贷款买的房子，婚后依然使用个人的公积金还款。一旦离婚，房子是属于婚前付首付的一方的，但是因为婚后的公积金属于夫妻共同财产，即使婚后另外一方没有一同还房贷，但是也需要将还贷及增值的部分视作共同财产来分配。

4、婚后有一方的父母赠予的房屋，而且只写了一个人的名字，那么属于个人房产，不参与夫妻共同财产的分配。

5、婚后父母赠予的房子并写了两个人的名字，那么就属于婚后的共同财产，按照共同财产分配。以上就是关于婚前买房离婚怎么分配的相关内容介绍。

二、离婚后按揭房除名流程

1、离婚按揭房有房产证的需要过户，首先要办理房产析产，它是过户免征契税的证明。如果不是因为离婚而分得的房产。在办理过户的时候就要缴纳契税。办理好房产析产之后，就可以到房产部门办理过户手续了。

2、具体的流程是去公证处将双方签订的离婚协议书办理析产公证，如果是法院的判决书则无需公证。再去交易中心办转，最后到房产管理局申请免征契税并登记办理析产，需要交50元的登记费。就可以拿证了。

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