房屋买卖合同无效的情况 签合同时应该注意哪些问题

现在房价越来越高，买房的人却有增无减，一些业主在买房的时候容易发生纠纷，这其中包括价款、合同以及产权等各种问题，解决这些问题的关键都在于房屋买卖合同的有效性，所以业主在购买前必须要签署相关的房屋买卖合同。那么，房屋买卖合同无效的情况有哪些？签合同时应该注意哪些问题？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、房屋买卖合同无效的情况

房屋买卖合同无效的情况1、房地产分离出卖

因为房屋属于土地的附着物，所以房屋在转让或者买卖时，该房子的土地使用权也需要连同房屋一起转让。业主在购买的时候一定要注意房产和土地的买方要一致，如果合同上没有注明土地一起转让的话，就说明这份合同是无效的。

房屋买卖合同无效的情况2、产权未登记过户

在签署房屋买卖合同时，要到当地的房屋管理部门进行过户登记，否则，即使签署了房屋买卖合同也是无效的。所以业主在给卖方房款以前，为了避免被卖方欺骗，一定要先去登记才行。

房屋买卖合同无效的情况3、产权主体有问题

现在又不少人委托子女或者亲友帮忙转卖，如果业主碰到这种情况需要特别注意，因为签署合同的卖方如果不是产权的所有人，从法律上来说，即使签署了买卖合同，也是无效的。现在大部分人的房子都会写上父亲和子女的名字，如果业主碰到这样的情况，需要确认是否同已经得到所有人的同意，如果只是其中一方擅自卖出，既是无效的。

房屋买卖合同无效的情况4、侵犯优先购买权

在买房的时候要注意优先购买权，一般房子有两个户主的情况下，共有人有购买房子的权利。如果业主将房子租出去了，必须要提前三个月以上通知承租人，承租人有优先购买房子的权利。

房屋买卖合同无效的情况5、价格欺诈

买房的时候一定要参照政府规定的标准按质论价，定完价格以后需要经过相关机关同意以后才能够签署买卖合同。一旦签署合同就不能反悔，除非房屋的质量有问题，买房可以提出重新议价。

房屋买卖合同无效的情况6、单位违反规定购房

一些单位或者部队是不允许购买私有房屋的，如果有特殊的原因需要够买的话，一定要先经过政府的批准才行，否则即使签署买卖合同，也不会有法律作用。

编辑总结：以上就是小编为您分享的关于房屋买卖合同无效的情况，以及签合同时应该注意哪些问题的相关资讯，希望对您有所帮助。如果您想了解更多生活类知识，欢迎关注齐家网。