央行点名透露楼市新信号，开发商和炒房者可能要遭殃了

诸葛找房

开发商和炒房者一个卖房一个买房，怎么会被串联到一起？很简单，都是被房价利器逼的现了原形。当下房产市场已进入下行期人尽皆知，购房者们捂住自己的钱包保持观望，倒要看看一轮楼市调整下来，开发商和炒房客会落得个什么下场，事实上目前的楼市确实正在上演着一出好戏。

金九银十黯然离场楼市陷入一片凉

过去的金九银十新老楼盘扎堆热卖，购房者欲望呈现整年度最热烈姿态，而今年的楼市有点不寻常，不仅过去排队买房的盛况不在，一些开发商竟然破天荒的搞起降价促销活动。但是这种行为并没有讨得消费者的欢喜，据诸葛找房数据研究中心发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格统计显示，上涨城市数量打破连续增多趋势转而下跌，新房、二手房环比涨幅均缩小0.49个百分点。

而在有国庆黄金周的10月，并没能改变房产市场连续四个月以来下降的态势，据诸葛找房数据研究中心监测的100个重点城市二手住宅来看，大部分一二线城市均价环比下跌，黄金周期间北京新房仅成交170套，二手房成交52套。而就在最近，全球最贵的香港，在创造了连续15年上涨的神话后，房价也出现逆转降温，整个楼市可以说陷入一片凉凉！

炒房客被围追堵截，负债累累多套房难出手

房子难买更难卖，小编路过的中介一条街已经冷清有一阵子了，二手房的有价无市逐渐开始蔓延，中介小哥一把鼻涕一把泪的说，房子咋这么难卖呢？过去炒房客通过贷款加杠杆买入多套住房，赶着房市上行期过了一阵好日子赚得钵满盆满，但随着如今去杠杆措施的推行、信贷收紧、房贷利率不断提高，在房市的下行期阶段，二手房市场整体遇冷，背着几套房的房贷款，风险不容小觑，短期繁荣过后剩下的恐怕只是一地鸡毛。所以现在还有人幻想着靠炒房致富吗？答案肯定是否定的。

房企融资收紧，黄金时代向降价抛售潮过渡

加大杠杆买房的不止炒房客，还有开发商。在近期央行发布的《中国金融稳定报告（2018）》中，点名北京等9个杠杆率偏高省市，预计未来房贷金融措施还将收紧，银行额度紧、放款时间长或继续成为楼市常态。在此背景下很多开发商表示耗不下去了，高价拿地的成本汇集成庞大的债务，逼得他们不得不降价甩卖。