空置房够16亿人住！如何让炒房者把房子“吐”出来？专家发话了

文/诸葛找房

我国的楼市一直存在一大尴尬问题，就是大量的住房被空置。有关房屋空置率的计算，2015年时房地产报发布过一份《全国城市住房市场调查报告》，认为中国住房空置率整体低于30%，属于安全范围。

2018年底，西南财经发布《2017中国城镇住房空置分析》报告，指出2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。近日，大佬潘石屹提出一个数字，我国房产市值为65万亿美元，若按中等价格计算，空置房已足够16亿人居住！

对于上述数字的真实性，并没有官方的数据佐证，但不少人表示，现在居住的城市很多小区的确是入住率很低，我们的人口很多，房子看起来也盖了很多，但并非人人都有房子，有的人甚至连一平米都没有，有的人却拥有很多套。

这确实是一个问题。就目前的楼市情况而言，市场逐渐趋稳，各城市房价有明显下跌，但成交量也在下滑，大量的空置房并没有售卖出。拿刚过去的“金九”传统卖房旺季来说，诸葛找房监测的15个重点城市二手住宅成交量为9.72万套，上海连续6个月下跌，苏州量价齐跌。

一方面原因是大批量新房打折促销，分流了部分购房需求，另一反面反映的是热点城市高房价的去化压力确实很大。像北上广深一线城市和武汉、成都这样的热门二线城市，房价下跌万元左右，老百姓想买房依旧不是一件轻松的事。除此之外，市场上的二手房想卖掉并不简单，除了个人炒房者，还有手里囤了大批量住房的企业炒房者。

这些群体占据了市场的大量房源，空而不住，现在又因为成交量的原因难以流通到市场上，这么多的空置房要怎么处置？不少人首先想到的都是征收“空置税、房产税”，通过增加持有房屋的成本逼迫囤房者把房子“吐”出来，对此，国家智囊团也给出了解决方案。

参事仇保兴曾指出，要理性抑制房地产泡沫，需要通过征收4个税种来实现：消费税、流转税、空置税和物业税，前三种可以率先出台。这个方案小编也是赞同的，只要出台了空置税，炒房者囤房的成本高了，自然会想办法把手里的空置房流通到市场上，不管是降价甩卖也好租出去也罢，总之能起到缓解楼市居住需求的作用。

那么空置的标准要如何来界定？其实，在很多发达国家空置税已得到比较成熟的运用，比如英国空置住房超过2年，征收房屋100%的额外市政税，加拿大温哥华规定住房空置超过6个月，对房屋征收1%空置税，法国更是采取渐进式处罚，房屋空置超过1年征收房产价值10%的空置税，超过两年为12.5%，3年为15%。目前，我国很多省份收取物业费都是按照房屋空置半年以上视为空置的标准。

不论空置税能否开征，对于刚需购房者或无房者是不存在影响的，真正受到打击的是多套房者，还有手中有库存“捂盘惜售”的开发商们，对他们来讲，不得不把库存房降价抛售，而新房和二手房在市场上互相作用，价格也必将受到影响而降低。不管怎样结果对于刚需购房者都是利好的，不仅能买到价格合适的房子，楼市环境也会受到净化，进而营造一个健康平稳的楼市环境。