查人又查房！2020年住房悬念即将揭晓，留给炒房者的时间不多了

文/诸葛找房

近日，官方下发《关于开展第七次全国人口普查的通知》，决定在2020年进行第七次全国人口普查。本次普查内容除了以往的公民身份信息外，还涉及到住房情况的调查，包括居住状况、房租水平、生活设施等民生问题，由于此次是“查人”与“查房”同步进行，因此受社会关注度较高。

为什么要查房？官方回应称，以往世界各国进行人口普查的通用方法都是以房查人，因为人居住在房子里，所以查房的最终目的是为了查准人口，对其他指标的完善，是为了更好的反映当前人口的居住状况。换句话说，到时候哪些城市的人口在增长、哪些城市人口持续下滑，哪些城市房子存量过多、哪些房子一直空置等等，在人口普查下，都将无所遁形。

搞清楚了这些真实数据，不仅能更加准确、全面地掌握住房需求，也利于收集前一阶段楼市调控对房地产造成的实质影响，以便制定下一步的房产方针和措施。联想到前段时间刚完成的不动产实名登记联网，已对人均多少套住房，空置房的数量有了一个基础的数据支撑，先知先觉且手里有多套住房的炒房者有点慌了。

查人查房，这是不是意在要开征房产税？

近年来只要关乎住房登记必然让大家联想到房产税，其实早在今年6月，就曾有消息称第七次人口普查将首次把查房屋信息纳入查询范围，官方也曾回应，查房就是要收房产税是无稽之谈。还有媒体列出自2010年就曾查房的数据，如今9年过去了房产税仍没有落地。

严格来说查人查房主要意图还是摸清人口基本面，而非单纯为房产税铺路，虽然现在全国房产资源联网登记已落实，但对于农村的小产权房或回迁房等无完整产权的房屋，却并未实现联网，这部分信息的缺失阻碍了房产税的具体推进，另外对开征范围、免征条件的界定等公平性问题还有很多的工作未完成。

从短期来看，人口普查就是一个摸底过程，并不会对房地产有大的影响，没必要过度解读。但从长远看，这些普查的住房数据，无疑会成为征收房产税的支撑因素，随着不动产统一登记、住房信息全国联网、70年产权续期等问题的陆续解决，征收房产税只是时间问题。

不管你愿不愿意，房产税作为房地产长效机制和财税体制完善的一个重要环节，始终会开展，它的出发点不会打压房地产市场，而是维护房地产健康持久发展下去。会损害一些多套房者的利益那是肯定的，比如炒房客和捂盘惜售的开发商，还有一直把房子当储蓄品的投资者，手里房子越多的人面临的税越重，毫无疑问会给炒房市场带来巨大压力。

从房产税呼之欲出的那天起，炒房的日子就不好过了，现在我国的空置房不在少数，接盘者的积极性普遍不高，聪明的人必须提前做好准备，将手上不够优质的房产尽早抛售，保证房产不会成为一个烫手山芋。迟迟拖着不撒手，等房价的涨幅达不到预期，资金链断裂时，后果可能是无法承受的。