没买房的祝贺！央行新规下买房又便宜了，明年刚需还会迎来惊喜

文/诸葛找房

从10月8日新发放个人商贷利率起，买房的房贷利率就以参考最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为准了。前阵子央行调降了MLF利率时我们就预测过，本月20号贷款利率可能随之下降，果不其然，20日一早，终于等来了央行公布的最新LPR利率报价，一年期4.15%，比上月降低5个基点，而更令人关注的是五年期贷款利率4.8%，也下调了5个基点，这是8月以来首次下跌。

5个基点，对于炒房投机者来说影响不大，但对于没买房的刚需来说是一个好消息，短期看，贷款买房的成本降低了，后续签约的房贷月供支出变少了。以一套贷款100万的房子来说，按30年期等额本息的贷款方式计算，过去月供是5762元，而在新的利率下月供降为5731元，月供压力减少31元，30年合计可以减少11160元。

虽然细微，但苍蝇腿也是肉，再少的钱也是一家人的积蓄，更何况，钱虽少释放的信号意义却大。

首先，长远看，房贷利率下调是大趋势。

从以往的数据来看，半年内央行出手四次降低利率，对市场释放了非常明确的强化逆周期调节信号。面对贸易博弈、楼市降温、猪肉价格上涨、CPI显著上行等经济下行压力，央行会更加关注稳增长、降成本，“量价并举”将成为明年货币措施的特点。

前次MLF利率下调代表降息过程已启动，业内专家一致认为，央行逆回购利率下调通常不会一次就结束，利率还有一定的下调空间。不得不承认，这对于楼市来说，确实是个好消息，尤其是心理层面影响更大。

其次，引导刚需购房，明年还将迎来惊喜。

虽然降的不多，但对刚需来说就是一个购房的引导信号。从目前来看，大部分城市处于房价被限阶段，房企融资困难、巨大压力迫使开发商为年底冲刺业绩降价促销，会在接下来的两个月迎来一波差价足够大的降价房，可能也基本上是未来一年里你能买到的最划算的房子了！

诸葛小编建议，一直到明年的上半年，市场都会呈现适度宽松的局面，降息降准可期，是刚需上车的好时机，针对当下的优质房源，可以根据自身条件考虑入手。

最后，楼市过冷，不符合平稳的基调。

说到底，房贷利率调低还是调高，都与房地产市场情况相关，过热或是下滑过快，都不符合国家对楼市平稳的定调。上半年的小阳春到现在已有好几月了，多城市二手房量价齐跌，土拍行情不尽人意，近期各地也在响应因城施策，小幅度、结构性地鼓励部分人群购房。

央行迟迟不表态怎么行？所以这次这样简单粗暴地把利率下调，就是在表示，年底了可适当放宽货币措施，既减轻购房者压力，又刺激了买房需求，提振一下楼市消费，给楼市带来一定信心，毕竟目前观望者太多。