没买房的祝贺!央行新规下买房又便宜了,明年刚需还会迎来惊喜

文/诸葛找房

从10月8日新发放个人商贷利率起,买房的房贷利率就以参考最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为准了。前阵子央行调降了MLF利率时我们就预测过,本月20号贷款利率可能随之下降,果不其然,20日一早,终于等来了央行公布的最新LPR利率报价,一年期4.15%,比上月降低5个基点,而更令人关注的是五年期贷款利率4.8%,也下调了5个基点,这是8月以来首次下跌。

没买房的祝贺!央行新规下买房又便宜了,明年刚需还会迎来惊喜

5个基点,对于炒房投机者来说影响不大,但对于没买房的刚需来说是一个好消息,短期看,贷款买房的成本降低了,后续签约的房贷月供支出变少了。以一套贷款100万的房子来说,按30年期等额本息的贷款方式计算,过去月供是5762元,而在新的利率下月供降为5731元,月供压力减少31元,30年合计可以减少11160元。

虽然细微,但苍蝇腿也是肉,再少的钱也是一家人的积蓄,更何况,钱虽少释放的信号意义却大。

首先,长远看,房贷利率下调是大趋势。

从以往的数据来看,半年内央行出手四次降低利率,对市场释放了非常明确的强化逆周期调节信号。面对贸易博弈、楼市降温、猪肉价格上涨、CPI显著上行等经济下行压力,央行会更加关注稳增长、降成本,“量价并举”将成为明年货币措施的特点。

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前次MLF利率下调代表降息过程已启动,业内专家一致认为,央行逆回购利率下调通常不会一次就结束,利率还有一定的下调空间。不得不承认,这对于楼市来说,确实是个好消息,尤其是心理层面影响更大。

其次,引导刚需购房,明年还将迎来惊喜。

虽然降的不多,但对刚需来说就是一个购房的引导信号。从目前来看,大部分城市处于房价被限阶段,房企融资困难、巨大压力迫使开发商为年底冲刺业绩降价促销,会在接下来的两个月迎来一波差价足够大的降价房,可能也基本上是未来一年里你能买到的最划算的房子了!

诸葛小编建议,一直到明年的上半年,市场都会呈现适度宽松的局面,降息降准可期,是刚需上车的好时机,针对当下的优质房源,可以根据自身条件考虑入手。

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最后,楼市过冷,不符合平稳的基调。

说到底,房贷利率调低还是调高,都与房地产市场情况相关,过热或是下滑过快,都不符合国家对楼市平稳的定调。上半年的小阳春到现在已有好几月了,多城市二手房量价齐跌,土拍行情不尽人意,近期各地也在响应因城施策,小幅度、结构性地鼓励部分人群购房。

央行迟迟不表态怎么行?所以这次这样简单粗暴地把利率下调,就是在表示,年底了可适当放宽货币措施,既减轻购房者压力,又刺激了买房需求,提振一下楼市消费,给楼市带来一定信心,毕竟目前观望者太多。

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