特殊时期售楼处暂停营业，十城二手房零成交，春节后楼市稳吗？

文/诸葛找房

还记得去年的这个时候，虽然业绩不算理想，但是房地产行业的劲头很足。各大房企纷纷打出“春节不打烊”的标语，让原本有些许冷淡的市场变得稍微热闹有温度。然而，就在今年人们猜测春节市场热度与去年同期相比的情况如何之时，一盆冷水浇下，让人措手不及。因为在疫情严峻的特殊时期，买房也不急于这一时半会儿的，人们顾命就根本顾不上看房，所以要说楼市不受影响也是不太可能的。

由于春节与疫情叠加，全国房地产销售跌入低谷——今年春节假期的成交量较去年春节假期下降了61%。尤其是二手房市场成交大幅减少，武汉、杭州、济南等十个城市在春节假期期间二手房零成交，1月TOP100房企单月权益销售金额同比下滑16.2%。不仅如此，据说截止到目前，已有黑龙江、沈阳、成都、湛江、福州、南昌、赣州、昆明……等20多个省市区都出台楼盘工地停工、售楼处和中介门店暂停营业的新规。

其实，早在去年下半年的时候，就有看法比较悲观的人替高负债房企捏了一把汗，认为春节是他们最后的机会，否则想要生存下去非常艰难。可是照目前的情况来看，这机会显然是抓不住了，那么春节后楼市还会稳吗？

有业内人士给出保守预计：2020年第一季度全国重点城市二手房成交量出现显著性回落，楼市三四月份的“小阳春”难以出现，疫情对市场的影响至少持续到上半年。在这种情况下，房企一方面要面临着还债压力，另一方面受疫情影响销售回款也有所延后，这对房企资金是一个很大的挑战，“活下去”的目标的确更加艰难，房企又该如何面对呢？

俗话说，“谋事在人，成事在天”，合适的机会固然重要，但是自身的规划经营也是格外重要。毕竟，办法都是人想出来了，不能一条路走到黑不是？如今VR技术和电子科技都在逐渐发达，而且去年双十一和双十二也不是没有正面事例——各大线上购物平台的房产线上拍卖都创造了奇迹，因此对于资金紧张的中小房企来说，采取线上看房的模式自救未必不是一个好方式。

而想要企业做大做强，也需要管理者的眼光足够长远，不能总拘泥于眼下的小利。在全国抗疫的背景下，有不少房企慷慨解囊，因为有时候帮人就是帮自己。面对旗下商业地产项目的商户由于疫情而遭受的经济损失，很多集团公司纷纷实施了租金减免政策，以实际行动助力疫情防控，保护商户与消费者的权益，与租客共渡难关。

当然，各地监管部门也不会坐视不理，必要时候搭把手也是可以预料的。2月2日晚，苏州市政府在支持中小企业共渡难关的十条新措文件中表示，将对受到疫情影响的中小企业提供帮助——其一，要加大金融支持，不得抽贷、断贷、压贷。其二，要稳定职工队伍，返还失业保险、缓交社保。其三，要减轻企业负担，减免房租、房产税和城镇土地使用税等。相信这样的好做法，多城效仿或指日可待。再加上昨天央行投放的1.2万亿资金，想必房企之间优胜劣汰的竞争也不至于太惨烈。