北京楼市周报|11月第一周量价齐跌，市场观望情绪浓厚

土地

土地供应

上周共挂牌出让2宗住宅用地，两宗地块皆为顺义区顺义县城第13街区，土地供应总面积为9.8万平米，总建筑面积为14.62万平米。

土地成交

上周北京市土地市场共3宗地块成交，其中朝阳区崔各庄乡两宗，石景山区古城南街东侧一宗，土地成交总面积为10.33万平方米，总建筑面积为27.93万平方米。

新房

新房住宅网签

据诸葛找房数据研究中心监测，上周北京新房住宅全市网上成交套数为2137套，环比上期上涨了32.08%。

新批预售楼盘

上周北京市门头沟的檀香嘉园项目取得预售许可证，批准销售套数为124套，开盘时间为2018年11月1日。

二手房

二手住宅网签

上周北京市二手房住宅成交2674套，环比上期上涨4.45%。

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2018年11月04日，北京市二手房挂牌均价为63260元/㎡，环比上期下降0.11%，已连续五周持续下降。

二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价中，西城区挂牌均价最高，为105966元/㎡，房山均价最低，为31350元/㎡。在涨降幅度方面，海淀区的挂牌价涨幅最大，最高达0.43%。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2018年11月04日，朝阳区的挂牌房源最多，以36439套延续其霸主地位，其次是海淀（15031套）和丰台（11972套）。

商圈涨跌房源情况

上周商圈降价房源量TOP20里，朝阳区望京以390套降价房源量位居第一，顺义区顺义城以307套降价房源位居第二，昌平区天通苑以214套降价房源居于第三。

二手房热门降价小区

监测表明，在最近一周里，石景山区鲁谷在降价房源量小区中排名第一，有21套降价房源，均价为73766元/㎡。

本周重点政策及行业动态

（1）住建部：保持调控政策连续性稳定性 遏制投机炒房

近日，住建部网站公布了《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》，将巡视整改进展情况予以公布。

住建部党组表示，要加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。推进形成租购并举的住房制度。保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任。坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。

（2）北京：违规转租、转借公租房家庭5年内取消申请资格

10月29日，北京市住建委发布《关于严格违规转租转借公共租赁住房家庭资格管理等工作的通知》，强调要加强公共租赁住房使用监督管理，加大对转租、转借等违法违规行为打击力度。

《通知》宣称，被取消家庭各类保障房资格的信息将记入不良信息档案，自取消资格决定作出之日起，5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房（含市场租房补贴）及共有产权住房。

（3）北京三地揽金98.14亿元 首开金地联合体朝阳连落两子

10月31日，北京市迎来“金九银十”的最后一场土拍，本次拍卖共涉及3宗地块，1宗位于石景山区，2宗位于朝阳区，总出让面积为10.33万平方米。

最终，首开、金地联合体连落两子，中海、首钢联合体落子石景山区，3宗地总揽金98.14亿元。此次出让的3宗地块均设置最高限价，且采用“限地价+竞自持+建设方案投报”的方式进行拍卖。

（4）北京26.6亿挂牌顺义新城两宗地 均限定商品住房销售价格

10月31日，北京国土资源挂牌顺义新城第13街区两宗建设用地，总出让面积9.8万平方米，总起始价为26.6亿元。

根据出让要求，两宗地均限定了商品住房销售价格，并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

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