房产证加名流程 加父母、配偶名字等多情况详解

现在在房产证加名字的狗血事件可不少，有时候，亲人间的关系就是因为“加名字”而变得冷漠无情，增加房产证上的名字有几种不同的方法，涉及到产权、债权、税费等各种问题，相应的，房产证加名流程也不一样。

一、房产证可以写多少个名字

1、购房合同写多少个名字都没限制，但是需注意，购房合同上填写的购买人是谁，就说明房产证是登记谁的名字。按揭贷款合同只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

2、房地产权证上只写一个人的名字，因为要求“一人一证”，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是“共有”。

3、房地产权共有（用）证是房产其他共权人持有，在占有房屋份额那栏填的是“共有”，此证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

二、房产证加名分哪些情况

1、夫妻在房产证加名流程

（一）婚前加名，可以通过赠与、买卖的方式申请办理。

①赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

②买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

（二）婚后加名

属于更正登记，夫妻两人需提供身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

提醒：若在签订购房合时没有写上两人的名字，那么以后办理两证的时候就不能加名，只能在办理两证，还清贷款的情况下才能进行。

2、父母子女加名，选择赠与最合适

可以考虑买卖或者赠与过户，近期公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。

赠与流程：先去公证处办理房产赠与公证，然后携带相关是房屋两证、双方身份证、户口本、婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

3、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

非直系亲属间加名，可以采用赠与过户，不过税费比较高，而且限购未取消，也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

买卖流程：双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，然后在网上进行网签备案，再到房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

4、按揭中房产加名字

之前讲的加名字流程，都是在房子贷款已经还清的前提下，按揭中房产证加名流程，要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

结语：以上就是关于“房产证加名流程”的全部内容，通过此文可以发现，婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同，所以希望以上内容，能给需要的朋友参考。