按揭房产离婚时如何分割 离婚后按揭房的过户流程

婚姻难免会有裂痕，夫妻二人决定一起买房子，可是最后却不欢而散。那么按揭房产离婚时如何分割？下面就和小编一起来看一下。

一、按揭房产离婚时如何分割

1、如果这套房子是夫妻双方结婚前购买的按揭房，并且是由其中一人个人财产支付的首付款，那么婚后贷款由夫妻二人共同承担？如果房产登记在支付首付款的一方名下，离婚时应按照离婚协议中房产分割办法来进行分割，如果没有离婚协议，或者离婚协议的法律效应不成立，那么应由当地人民法院进行判决。

2、如果是一方婚前购买的按揭房产，而婚后进行增值，那么离婚时，应根据实际情况给予另一方相应补偿。婚前一方购买按揭房，而婚后没有完成全部还款任务，剩余还款项应由产权登记方承担？

3、婚后由一方购买，或者由一方父母购买的按揭房，并支付首付款，视为夫妻共同财产。离婚时此房将视为夫妻共同财产，应由当地人民法院进行合理分配，将此不动产合理分割。

通过以上介绍，大家应该了解了按揭房产离婚时如何分割的相关内容，夫妻二人购买的按揭房分为共同财产或私有财产，大家可以咨询当地有关法院详细了解。

二、离婚后按揭房的过户流程

1、首先要明白一点，没有取得相关按揭房的房产证是无法办理过户的。所以。如果夫妻双方离婚后想要把按揭房过户给别人。就需要先取得该房房产证明。

2、过户首先需要夫妻二人办理离婚房产析产，离婚房产资析产是指离婚房产过户免征契税的证明。如果离婚后所得房产不是因为离婚而获得的。在进行房产过户是就需要缴纳契税。

3、办理完离婚房产析产后，责任人就可以到房产管理部门办理相应的房产过户手续。

4、如果国婚内房屋被赠与，如果并未过户，那么可以撤销赠与行为，未过户的赠与并不存在法律效益，因此，如果想得到房产，必须要先过户。

5、房产由一方父母购买，离婚后应当如何分割房产？如果是婚后由一方父母购买，那么房子产权登记在出资人子女名下，是父母对子女的赠与，离婚后视为夫妻一方的私有财产。

小编总结:以上就是小编给大家介绍的按揭房产离婚时如何分割，以及离婚后按揭房的过户流程，希望对大家有所帮助。如果还有关于这方面的问题，欢迎大家继续在齐家网站里留言，小编看到后会第一时间给大家回复我。