北京楼市周报|双11楼市促销，新房二手房成交量环比却双双下跌

土地

土地供应

上周共挂牌出让2宗住宅用地，两宗地块皆在顺义区，一宗是顺义区的牛栏山镇，一宗在高丽营镇的于庄。土地供应总面积为6.5万平米，总建筑面积为10.35万平米。

土地成交

上周北京市土地市场共2宗地块成交，朝阳区奥林匹克公园中心区一宗，昌平区沙河镇一宗，土地成交总面积为62.39万平方米，总建筑面积为18.56万平方米。

新房

新房住宅网签

据诸葛找房数据研究中心监测，上周北京新房住宅全市网上成交套数为1745套，环比上期下降了18.34%。

新批预售楼盘

上周北京市共三个项目进行预售，其中两个项目位于丰台区，分别是丰台去的坤玉酒店项目取得预售证；另一个也是丰台区的洺悦尚品嘉园项目取得预售证，批准销售套数为400套；第三个是顺义区的龙之湾嘉园项目取得预售证，批准销售套数为50套。

二手房

二手住宅网签

上周北京市二手房住宅成交2485套，环比上期下降7.07%。

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2018年11月11日，北京市二手房挂牌均价为62988元/㎡，环比上期下降0.43%，已连续六周持续下降。

二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价中，西城区挂牌均价最高，为106066元/㎡，房山均价最低，为31516元/㎡。在涨降幅度方面，房山区的挂牌价涨幅最大，最高达0.53%。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2018年11月11日，朝阳区的挂牌房源最多，以36692套延续其霸主地位，其次是海淀（15485套）和丰台（12172套）。

商圈涨跌房源情况

上周商圈降价房源量TOP20里，朝阳区望京以340套降价房源量位居第一，朝阳区北苑以260套降价房源位居第二，顺义顺义城以248套降价房源居于第三。

二手房热门降价小区

监测表明，在最近一周里，朝阳区国美第一城在降价房源量小区中排名第一，有26套降价房源，均价为62670/㎡。

本周重点政策及行业动态

（1）住建部重拳治理房地产失信行为：已部署30城、101种行为将拉黑

11月8日，中央人民政府网站发布消息显示，住建部重拳治理房地产市场失信行为，拟将101种违法违规行为“拉黑”，进一步加大房地产市场失信行为整治力度。

根据住房和城乡建设部发布的《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法（网上征求意见稿）》内容可知，发布虚假房源信息和广告的，捂盘惜售或者变相囤积房源的，以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格的将被列入失信联合惩戒名单。另外，未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房也将被“拉黑”惩戒。

（2）北京房山5个公租房项目剩余1984套房源开展快速配租

11月9日，北京市住房和城乡建设委员会发布消息，房山区域内5个公租房项目目前尚有剩余房源约1984套，将面向房山区保障性住房轮候家庭采取网上登记的方式进行配租。

此次开展快速配租的五个项目为燕保·阜盛家园、长阳广阳城、阎村紫欣苑、城关圣水嘉名、城关槠榆树项目。其中，燕保·阜盛家园项目，可配租房源共计1857套，其中，大套型约173套、中套型约551套、小套型约1133套。其余长阳广阳城项目、阎村紫欣苑项目、城关圣水嘉名项目、城关槠榆树项目分别提供可配租房源12套、68套、26套、21套。

（3）北京市住建委持续开展执法检查 12家房地产经纪机构被查处

11月9日，北京市住建委官微安居北京发布消息称，近期，市住建委执法部门持续开展互联网虚假房源信息执法检查工作，12家房地产经纪机构被查处。

北京市住建委采取从主流互联网平台随机抽取房地产经纪机构发布的房源，核实营业执照和房源发布委托手续的方式，逐项比对实地房屋状况和房源信息发布页中展示的图片、产权性质、房屋类型等信息，发现8家房地产经纪机构存在发布房源产权性质不符、委托手续不全等问题，涉嫌发布虚假房源信息。还有4家房地产经纪机构拒不配合执法调查，包括北京兆兴同兴房地产经纪有限公司、北京九一七信息技术有限公司等。

（4）北京住建委：建立完善公租房使用监管的长效机制

11月9日，北京市住建委发布《关于进一步加大公租房转租、转借行为监督管理力度的通知》（征求意见稿）（简称《通知》），进一步强化对公共租赁住房转租、转借行为的监督管理。

《通知》重点从落实产权单位管理责任、强化管理部门监管职责等9个方面提出明确要求，建立完善公租房使用监管的长效机制。《通知》强调要切实落实公租房产权单位管理责任。按照“谁持有、谁管理”的原则，明确公租房产权单位是公租房使用监管的第一责任人，要求建立专项管理制度并配备管理专员。

tzy80158600